Amsterdam moet haar woningbouwambities terugschroeven. Of meer geld beschikbaar stellen voor betere wijken, zo concludeert Rekenkamer Amsterdam in een kritisch rapport over de kwaliteit van wonen in twee belangrijke transformatiegebieden.
Woningen in het westelijk deel van NDSM-werf (Noord) en in Amstel III (Zuidoost) zijn vaak klein. Veel mensen wonen er bovendien maar kort, wat ten koste gaat van de sociale samenhang. En het ontbreekt in die gebieden aan voldoende ruimte voor groen en plekken om te spelen en te sporten.
Rekenkamer Amsterdam deed voor ‘Bouwen aan de complete stad’ drie jaar lang uitgebreid onderzoek naar de transformatie van het westelijk deel van het NDSM-terrein in Noord en de verandering van Amstel III (Zuidoost) van een verouderd, monofunctioneel kantorengebied in wat een levendige, duurzame wijk moet worden. Uit het onderzoek blijkt dat de ambities van de groei van de stad niet in balans zijn met het beschikbare budget. In de twee onderzochte transformatiegebieden verrijzen vooral kleine woningen. Ook is de Rekenkamer bezorgd over het ontstaan van niet-complete wijken.
De Rekenkamer ziet een rode draad in het ontstaan van zoveel knelpunten. Er is volgens de onderzoekers sprake van gebrek aan realisme over de mogelijkheden en onmogelijkheden van gebiedsontwikkeling, in het bijzonder in transformatiegebieden. De gemeente doet er volgens de Rekenkamer goed aan meer rekening te houden met de toekomstige woonlasten van huurders. Ook is het slim meer flexibiliteit in te bouwen; vandaag valt niet te bedenken wat er over lange tijd precies nodig is. De Rekenkamer dringt verder aan snellere gemeentelijke besluitvorming, hogere uitgaven voor gebiedsbeheer, hervorming van het Vereveningsfonds zodanig dat tegenvallers in slechte tijden makkelijker kunnen worden opgevangen en veel betere behoefteramingen.
Zita Pels, waarnemend wethouder Woningbouw – bij het nog ontbreken van een opvolger van Reinier van Dantzig – meent dat de Rekenkamer wat te stellige uitspraken doet over onderdelen van gebiedsontwikkeling. Bovendien heeft, aldus Pels, het college de afgelopen periode al veel stappen gezet in het realiseren van meer kwaliteit en meer snelheid, zeker in transformatiegebieden.
