In het tweede kwartaal van 2025 is het woningaanbod in de gemeente Amsterdam opvallend sterk gestegen, terwijl er een lichte daling te zien is in de mediane vraag- en transactieprijzen.
Dat meldt de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Echter, de vraag- en transactieprijzen per vierkante meter laten een stijging zien. Dit alles wijst volgens de MVA op een markt die ruimer wordt qua aanbod, maar waar de betaalbaarheid voor veel woningzoekenden onder druk blijft staan door hoge vierkantemeterprijzen.
Floris van der Peijl, voorzitter van de MVA: ‘Dat het aanbod koopwoningen in Amsterdam is toegenomen betekent dat er voor kopers op dit moment meer keus is op de markt; het grotere aanbod geeft meer mogelijkheden om een woning te vinden die aansluit bij de eigen wensen. De ontwikkeling van groei in aanbod sluit aan bij wat we het voorgaande kwartaal al zagen: het aantal uitpondwoningen – voormalige huurwoningen die nu verkocht worden – blijft stijgen. Dit zijn vaak kleinere en minder luxe woningen, wat zorgt voor een daling van de gemiddelde transactieprijzen.’
Uitponding
Dit kwartaal is een recordaantal woningen te koop gezet, het hoogste sinds 2008. In totaal werden er 3.968 woningen nieuw in aanbod gebracht in de gemeente Amsterdam, 22% meer dan een jaar eerder. Vooral het uitponden van voormalige huurwoningen speelt hierbij een grote rol, waardoor het aandeel kleinere woningen in het aanbod stijgt.
Er stonden aan het einde van het kwartaal 2.763 woningen te koop, een stijging van maar liefst 53% ten opzichte van een jaar eerder. Deze groei is fors hoger dan het landelijk gemiddelde, waar het aanbod met 23% toenam. Vooral het aantal te koop staande appartementen nam toe, met een stijging van 59% ten opzichte van vorig jaar.
De mediane vraagprijs van het totale aanbod in Amsterdam kwam uit op €715.000, dit is een daling van 1,8% vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar. Deze daling contrasteert met de landelijke trend, waar de vraagprijs van het aanbod juist met 5,7% steeg.
Vraagprijzen per stadsdeel
In het tweede kwartaal van 2025 is een stijging van de mediane vraagprijs bij de helft van alle stadsdelen ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024 zichtbaar. In Nieuw-West is de grootste stijging te zien, namelijk 8,5%; de grootste daling is te zien in het Centrum met -4,1%. Opvallend is de lage mediane vraagprijs in Zuidoost, die met €382.000 duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde ligt. Toch stijgen de vraagprijzen hier ook met 2,2% ten opzichte van het eerste kwartaal en met 3,8% in vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar.
In het tweede kwartaal van 2025 zijn er in de gemeente Amsterdam in totaal 2.703 woningen verkocht. Dit is een duidelijke stijging van 16% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De toename in het aantal transacties is vooral zichtbaar bij appartementen, waar het aantal verkopen met 18% groeide. De mediane transactieprijs voor een woning in Amsterdam kwam dit kwartaal uit op €607.000. Daarmee is de gemiddelde transactieprijs van woningen in Amsterdam het afgelopen kwartaal licht gedaald met 0,4% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024.
Samenstellingseffect
Deze daling wordt vooral veroorzaakt door het zogenoemde samenstellingseffect: er zijn relatief meer appartementen en kleinere woningen verkocht, die doorgaans een lagere verkoopprijs hebben. Hierdoor lijkt het alsof de huizenprijzen dalen, terwijl de onderliggende prijsontwikkeling stijgend is. Dit effect is duidelijk te zien bij appartementen in de gemeente Amsterdam: de transactieprijs daalde licht met 1,4% naar €574.000. De transactieprijs per m² voor een appartement steeg met 2,1% naar €8.779 per m².
Gerelateerde artikelen:
