Particuliere vastgoedbeleggers zijn gematigd positief over de contouren van de Voorjaarsnota, maar zijn ook kritisch op het bevriezen van de huren. Corporatie Woonforte laat alvast weten gewoon de geplande huurverhogingsbrieven de deur uit te doen.
Ondanks de mogelijke huurbevriezing voor sociale huurwoningen verstuurt het Alphense Woonforte de huurverhogingsbrieven deze week, omdat het huurverhogingsvoorstel voor 1 mei aangekondigd moet zijn. ‘Het besluit over de huurbevriezing is nog niet opgenomen in wet- en regelgeving. Als het akkoord over de huurbevriezing wordt vastgelegd in wet- en regelgeving, draaien wij de huurverhoging terug. Zodra we hier meer over weten informeren wij onze huurders.’
Huren tot € 100 omhoog
Voor de sociale huurwoningen van Woonforte varieert de huurverhoging dit jaar tussen 2% en 5%. Huurders van een woning met een kale huur lager dan € 350 krijgen een huurverhoging van €25,00. Huurders met een hoger middeninkomen of een hoog inkomen krijgen een inkomensafhankelijke huurverhoging die € 50 of € 100 bedraagt. Dat geldt voor bijna 1.000 huurders.
Om nieuwe en duurzame woningen te kunnen realiseren, is een huurverhoging wel nodig, aldus Woonforte. ‘Bij het berekenen van de huurverhoging controleert de corporatie altijd of huur past bij de woning en dat deze voldoet aan de regels van de overheid.’
Havensteder: ordinaire bezuiniging
De Rotterdamse corporatie Havensteder uit zich in navolging van koepel Aedes in stevige en dreigende bewoordingen over de plannen van het kabinet: ‘Met de huurbevriezingen is ons huishoudboekje niet meer op orde. Dat betekent dat we keiharde keuzes moeten maken die huurders raken. Dat betekent dat we geen rode energielabels meer kunnen wegwerken. Dat we alle nieuwbouwplannen moeten schrappen voor de komende 10 jaar en dat we noodzakelijk onderhoud van onze woningen op de lange baan schuiven. Uiteindelijk is huurbevriezing gewoon een ordinaire bezuiniging op de volkshuisvesting.’
Beleggers: eerste stap
Vereniging van particuliere beleggers Vastgoed Belang laat een heel ander geluid horen en noemt de maatregelen ‘een belangrijke eerste stap’ voor de huurmarkt. De versoepeling van de Wet betaalbare huur is goed nieuws voor huurders en verhuurders, aldus Vastgoed Belang: ‘Er blijven meer huurwoningen behouden en er komt belangrijke investeringsruimte voor onder andere onderhoud en verduurzaming. Dit zijn cruciale eerste stappen om het tij op de woningmarkt te keren en de huidige gedwongen uitpondgolf in te dammen.’
Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, verwelkomt ook de uitzonderingen voor kleine verhuurders. ‘Deze groep van honderdduizenden verhuurders wordt onevenredig hard geraakt door de huidige opeenstapeling van maatregelen en fiscaal beleid. Het gaat hier niet om professionele beleggers, maar mensen die als kleine verhuurder sparen voor hun pensioenvoorziening.’
‘Huurbevriezing pakt slecht uit voor huurders’
Wel is Vastgoed Belang net als de corporaties kritisch op het bevriezen van de huren in het sociale segment. ‘Dit belemmert de investeringsruimte voor verhuurders voor woningverbetering en duurzaamheid. Het leidt tot slechtere en minder duurzame woningen en beïnvloedt zo het welzijn en de energiekosten van huurders. Gerichte huursubsidies, zoals een ruimere verhoging van de huurtoeslag, zouden beter zijn geweest.’
Fiscale verlichting
In de voorjaarsnota lijkt geen plaats te zijn voor het verlagen van de belastingdruk voor particuliere verhuurders. ‘Het kabinet creëert daardoor rechtsonzekerheid en -ongelijkheid, wat voor juridische uitdagingen zorgt. Experts verwachten mogelijk een miljoen bezwaarschriften bij de Belastingdienst. Daarnaast worden huurders en woningzoekenden hard geraakt door het verlies van sociale en middenhuurwoningen.’
De kosten van bezwaarschriften en derving van belastinginkomsten door uitponding van woningen, geschat op € 2,4 mrd, zullen hoger zijn dan de kosten van een versoepeling van box 3, voorspelt de vereniging.
