Vorig jaar werden op de exclusieve Amsterdamse P.C. Hooftstraat elf nieuwe winkels geopend. Daarmee is het de meest dynamische luxe winkelstraat van Europa, concludeert Cushman & Wakefield.
In het European Luxury Retail-rapport analyseert de vastgoedadviseur de 20 belangrijkste high-end winkelstraten in Europa. De P.C. Hooftstraat bevindt zich in het gezelschap van onder meer de Londense Bond Street, de Romeinse Via Condotti en liefst vier Parijse locaties, waaronder de Champs-Elysées. Samen waren ze goed voor 83 winkelopeningen, een stuk minder dan de 107 openingen uit 2023. “De afname weerspiegelt niet alleen een lichte vertraging in de omzetgroei van het luxesegment, maar ook de schaarste aan winkelruimte op premiumlocaties.
Minder nieuwe modezaken, eerste huishoudwinkels
Grofweg de helft van de winkels (41) verkoopt mode en accessoires. Die categorie zakt sterk terug, want in 2023 werden nog bijna 70 modezaken geopend in de 20 luxe winkelstraten. Sieraden- en horlogewinkels zitten in de lift: daarvan werden er 26 geopend, vijf meer dan in 2023. Opmerkelijk is dat er ook enkele winkels in huishoudartikelen werden geopend: daarvan was in 2023 nog geen sprake.
Luxe conglomeraten blijven dominant, aldus Cushman & Wakefield: merken van LVMH, Richemont en Kering waren goed voor ruim een derde van de openingen, waarbij LVMH met 15 nieuwe winkels de leiding nam in 2024. De andere twee luxeconcerns openden minder zaken dan een jaar eerder.
Toerisme jaagt verkopen aan
De luxemerkenmarkt profiteerde van de 5%-toename van het toerisme in 2024, zegt CEO Annelou de Groot van Cushman & Wakefield Netherlands. “De voorspelde groei van toerisme in de komende jaren zal verder bijdragen aan een toenemende vraag naar luxe merken, waar de toplocaties van gaan profiteren.”
Ondanks de daling in aantal openingen, blijft de vraag naar toplocaties groot. 17 van de 20 straten hebben een leegstandspercentage van minder dan 5% en zes straten hebben helemaal geen leegstand. In de P.C. Hooftstraat daalde de leegstand van 5% naar 3%, doordat eerder geplande winkelopeningen nu zijn gerealiseerd en beschikbare units gaandeweg worden ingevuld.
Huurprijzen omhoog, maar niet in de PC
De huurprijzen in de Europese high-end-winkelmarkt gingen met 3,6% omhoog. “Hierdoor liggen de huren nu gemiddeld 3% boven het pre-Covid-niveau van 2018.” In een op de drie winkelstraten is de huurprijs op recordniveau beland. De Milanese Via Montenapoleone mag zich nu de duurste winkellocatie ter wereld noemen. De huren liggen daar nu de helft hoger dan in december 2018. Afgelopen jaar slaagde er maar één merk in daar een winkel te openen: de tassenspecialist Goyard, al staat er voor dit jaar veel nieuws op stapel voor de Via Montenapoleone, aldus het rapport. De ‘PC’ doet niet mee in de trend van huurstijging: de huren liggen al sinds eind 2020 stabiel op een niveau net onder dat van eind 2018.
Grotere winkels
Vorig jaar werden er in de Amsterdamse straat winkels geopend van merken als Jil Sander, Celine, Dolce & Gabbana, Weekend en Loro Piana. Daarnaast verstevigden sieraden- en horlogemerken de positie in Nederland. Onder andere Richemont-merk Vacheron Constantin opende samen met Schaap & Citroen in 2024 een nieuwe boetiek. Van Cleef & Arpels, ook uit de Richemont-stal, opende een winkel van 600 m2 verdeeld over drie verdiepingen. Het is een van de grootste winkels die de afgelopen jaren in de straat zijn geopend.
Grotere winkelvolumes is een trend volgens Jean-Marie Mulkens, head of Retail Agency: “Grotere winkels bieden niet alleen ruimte voor uitgebreidere collecties, maar ook voor exclusieve klantbelevingen. Door de beperkte beschikbaarheid van geschikte panden moeten retailers creatief zijn. We zien dat ze bestaande winkels uitbreiden naar aangrenzende panden, verdiepingen of verhuizen naar grotere locaties om hun merkervaring te versterken.”
