Icon Real Estate, onderdeel van de Victory Group, start de verhuur van Mahler 1, een nieuw kantoorgebouw van 15 verdiepingen. Het gebouw wordt ontwikkeld door de nieuwe, Amsterdamse ontwikkelaar LMTD.
Mahler 1 krijgt een totaal vloeroppervlakte van circa 22.500 m², waarvan circa 21.000 m² kantoorruimte en 1500 m² voorzieningen specifiek voor huurders van het gebouw in combinatie met publiek toegankelijke functies. Het gebouw is gelegen aan het Gustav Mahlerplein op de Zuidas in Amsterdam, op de plek van het recent duurzaam ontmantelde Circl-paviljoen.
Er is ongeveer 12.000 m² beschikbaar voor verhuur, verdeeld over acht kantoorverdiepingen op een van de meest prominente locaties van Amsterdam. De overige verdiepingen zijn al verhuurd. Het kantoor ligt direct aan de ingang van de Minervapassage bij Station Amsterdam Zuid. De begane grond en een deel van eerste verdieping worden ingevuld met publiek toegankelijke voorzieningen. De bouw van Mahler 1 start in de zomer van 2025 en de oplevering is gepland voor eind 2027.
Het verhuurproces wordt begeleid door First Real Estate, een in 2023 opgericht boetiek vastgoedadvies-kantoor gespecialiseerd in de transactiepraktijk. First is als eerste partij geselecteerd voor het verhuurteam. Icon Real Estate overweegt om op korte termijn nog een makelaar aan het team toe te voegen.
Slim en duurzaam
Daarnaast is er recent een Bouwteamovereenkomst met Dura Vermeer Bouw Midden West / Dura Vermeer Techniek getekend om samen te werken aan de verdere uitwerking van het ontwerp van Mahler 1. De focus ligt hierbij op slimme, duurzame oplossingen die niet alleen bijdragen aan de ambities van het project, maar ook aansluiten bij de ontwikkeling van het Paris-Proof houtbouw-programma.
Mahler 1 wordt ontwikkeld volgens de laatste duurzaamheidsnormen en in lijn met de Paris Proof-ambities. Er wordt gestreefd naar een Well Core Gold- en Breeam Excellent-certificering (versie 2020). Het gebouw krijgt ruim 3200 m² aan zonnepanelen die in het gevelontwerp zijn geïntegreerd, triple glas en een slim aangestuurd klimaatinstallatiesysteem. Voor de constructie en de gevelmaterialisatie worden low-carbon materialen, zoals natuurlijke of gerecyclede materialen gebruikt. De constructie van het gebouw is deels hybride en bestaat uit hout en staal met beton.
Zeventien terrassen
Mischa Moritz, partner bij ontwikkelaar LMTD licht toe: ‘De in de gevel geïntegreerde zonnepanelen leveren jaarlijks ruim 370.000 kWh aan energie op, dat is vergelijkbaar met het energieverbruik van ruim 140 Nederlandse huishoudens. Daarnaast is Mahler 1 natuurinclusief ontworpen. Dit betekent dat het groen is geïntegreerd in het gebouwontwerp. De 17 riante terrassen worden beplant met meer dan 70 verschillende soorten inheemse planten en struiken, wat bijdraagt aan de lokale biodiversiteit en tevens zorgt voor een groene en gezonde werkomgeving.’ LMTD bestaat verder uit Ivo Taal en Robert Luyt.
Het gebouw sluit aan bij de groeiende vraag naar hoogwaardige, duurzame kantoorruimte op premium locaties. De kantoorverdiepingen zijn ruim opgezet, met oppervlakten tot circa 1600 m², de plafonds hebben een uitzonderlijke vrije hoogte van 2,9 meter, en vrijwel alle te huren verdiepingen hebben directe toegang tot de riante terrassen. De kantoorruimten bieden een panoramisch uitzicht met veel natuurlijke daglicht toetreding, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving. Naast de strategische ligging van Mahler 1, zijn er uitgebreide faciliteiten voor duurzaam vervoer. Zo is er een fietsgarage voor circa 600 fietsen, ruime parkeergelegenheden voor zowel elektrische als andere voertuigen en faciliteiten zoals lockers en douches voor werknemers.
