De vrije huursector heeft in het tweede kwartaal na jaren van daling voor het eerst een lichte opleving van het aantal huurtransacties laten zien, melden de NVM en VGM NL.
In het tweede kwartaal van 2026 zijn bijna 2.900 bestaande vrijesectorwoningen verhuurd. Dat is 15% meer dan een jaar geleden en 8% meer dan in het eerste kwartaal. Desondanks blijft het aantal transacties historisch laag en lopen de huurprijzen verder op. Het huidige transactievolume ligt nog ongeveer de helft lager dan in de periode 2015 tot en met 2022. 'Daarmee lijkt de scherpe daling van de afgelopen jaren weliswaar af te vlakken, maar van een terugkeer naar een gezonde markt is nog geen sprake.'
De gemiddelde huurprijs staat nu op € 19,32 per m2, een stijging van 9,4% ten opzichte van een jaar eerder. Appartementen werden gemiddeld verhuurd voor € 20,72 per m² (+9,6%), terwijl woonhuizen uitkwamen op € 15,10 per m² (+7,3%).
Herstel in grote steden
Vooral in de grote steden is sprake van herstel: Amsterdam, Rotterdam en Den Haag noteerden meer dan 20% meer huurtransacties dan een jaar geleden. Eindhoven laat een bescheiden groei zien en in Utrecht daalde het aantal transacties verder. Het aantal verhuurde woningen ligt in alle grote steden nog steeds onder het niveau van twee jaar geleden. 'Vooral Amsterdam en Utrecht kennen nog altijd aanzienlijk minder transacties dan voorheen.' In de hoofdstad moet je met € 25,70 per m2 het hoogste bedrag neertellen voor een woning. Utrecht volgt met € 22,49.
Nieuwbouw beweegt richting middensegment
Ook het verhuurde aantal nieuwbouwwoningen in de vrije sector blijft zeer laag. 'Opvallend is dat voor het eerst meer nieuwbouwwoningen in de middenhuur werden verhuurd dan in de vrije sector. Daarmee lijkt nieuwbouw zich steeds sterker richting het middensegment te verplaatsen, terwijl het aanbod in de vrije sector beperkt blijft.'
Al met al heerst er nog steeds een structureel tekort aan woningen in de vrije sector. 'Door dit alles blijft de vraag naar huurwoningen veel groter dan het beschikbare aanbod, met hoge huurprijzen, honderden reacties per huurwoning en zelfs overbiedingen (op de huurprijs) als gevolg', aldus NVM en VGM NL. Of de door het kabinet aangekondigde maatregelen om investeringen in middenhuur aantrekkelijker te maken gaan helpen, moet nog maar blijken. 'Daarbij is van belang dat er geen aparte regels per gemeente zijn, maar uniform landelijk beleid.'
