Londen New Bond Street het duurst, opvallende groei in Rotterdam

Dat blijkt uit het jaarlijkse rapport Main Streets Across the World van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. De huurprijzen in New Bond Street stegen het afgelopen jaar met 22%. In Nederland zijn de huurprijzen in de belangrijkste winkelstraten grotendeels stabiel, met de P.C. Hooftstraat (€ 2.800 per m² per jaar) opnieuw bovenaan, gevolgd door de Kalverstraat (€ 2.500 per m² per jaar).

Opvallende groei is zichtbaar in Rotterdam en Den Haag. Zo steeg de top huur op de Rotterdamse Lijnbaan mede doordat het zuidelijke deel van de straat de afgelopen jaren is versterkt en steeds meer internationale retailers aantrekt. In Den Haag liep de huurprijs op de Spuistraat op tot € 1.000 per m² per jaar (+25%). De bijna afgeronde herontwikkeling van het voormalige Hudson’s Bay-pand zorgt voor een verwachte toename van de aanloop in de nabije toekomst, waardoor de vraag naar winkels het afgelopen jaar groter was dan het aanbod en de huren verder opliepen.

Michiel Boonen, Head of Retail bij Cushman & Wakefield Nederland: ‘Nederlandse winkelstraten laten een opvallend stabiel beeld zien aan de top, met de P.C. Hooftstraat als duurste locatie en de Kalverstraat als sterkste binnenstedelijke winkelstraat. In Amsterdam bleef de huurprijs het afgelopen jaar onveranderd, al zien we in de Kalverstraat een voorzichtig herstel van de gebruikersmarkt en een groeiende interesse van (inter)nationale retailers. In Rotterdam en Den Haag is juist sprake van duidelijke groei: op de Lijnbaan en de Spuistraat zorgen centrumvernieuwing en herontwikkeling voor een sterke stijging van de huurprijzen. Dit onderstreept de dynamiek en aantrekkingskracht van deze steden voor retailers.’

Wereldwijd stijgende huren

New Bond Street heeft met een huurprijsstijging van 22%, naar € 20.482 per m² per jaar, de Via Montenapoleone in Milaan ingehaald die vorig jaar als eerste Europese straat de wereldwijde ranglijst aanvoerde. Ook streeft New Bond Street de iconische Upper Fifth Avenue in New York voorbij die vorig jaar op de tweede plek in de lijst stond. De 35e editie van dit jaarlijkse rapport van Cushman & Wakefield laat zien dat maar liefst 58% van de onderzochte winkelstraten een huurprijsstijging noteerde. Volgens de vastgoedadviseur is dit een reflectie van de schaarste op top winkellocaties.

Wereldwijd stegen de huren gemiddeld 4,2%, waarbij 58% van de markten groei liet zien. Amerika noteerde met 7,9% de sterkste regionale groei, gedreven door valuta-effecten in Zuid-Amerika. Europa kende een stabiele groei van 4%, met uitschieters in Boedapest en Londen. In Azië-Pacific vertraagde de groei naar 2,1%. De economische tegenwind in China en Zuidoost-Azië had een remmend effect op de sterke groei in India en Japan.

Vooruitzichten

Top-retail locaties blijven beter presteren dan de bredere markt, dankzij hun veerkracht in een periode van economische onzekerheid en veranderend consumentengedrag, schrijft Cushman & Wakefield. ‘De inflatiezorgen nemen voorzichtig af en renteverlagingen zijn mogelijk, waardoor consumenten en producenten nog meer gestimuleerd worden om geld uit te geven. Stabiliserend consumentenvertrouwen, hogere reële lonen en een opleving van toerisme zullen naar verwachting de retailmarkt verder ondersteunen.’

De belangrijkste winkelstraten wereldwijd profiteren volgens Cushman & Wakefield momenteel van een combinatie van economische veerkracht en een hernieuwde bereidheid van consumenten om te besteden. ‘De kracht van fysieke retail op iconische winkelstraten blijft duidelijk zichtbaar: in uiteenlopende markten is sprake van opvallende dubbele-cijfergroei, terwijl andere locaties juist onder druk staan. Fysieke retail blijft essentieel voor merkbeleving en het aantrekken van consumenten. Naar verwachting zal deze trend zich verder versterken naarmate de mondiale economische omstandigheden verbeteren’.