De Nederlandse kantorenmarkt is het jaar goed begonnen, met een stijging in opname van kantoorruimte en een verdubbeling van het beleggingsvolume, zo meldt JLL.
De opname van kantoorruimte is in het eerste kwartaal significant gegroeid tot 215.000 m2. Bijna driekwart van de verhuren vindt plaats in de A-klasse. De grootste vijf kantorenmarkten (de vier grote steden plus Eindhoven) nemen 45% van de huurmarkt voor hun rekening.
Gemiddeld tellen huurders per jaar € 220 neer voor een vierkante meter kantoorruimte; in het hogere segment gaat die prijs richting de € 600. De leegstand bleef vrijwel stabiel op 5,5%. De aanvangsrendementen bleven ten opzichte van de laatste drie maanden van 2025 gelijk op 4,75%. De verwachting is dat de opname geleidelijk aan zal toenemen, waarbij een ontwikkelingspijplijn van 1,4 miljoen m2 bijdraagt aan meer balans in de markt.
ING-kantoor grootste beleggingsdeal
JLL ziet het beleggingsvolume spectaculair stijgen tot € 427 mln: een verdubbeling ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025. Vooral binnenlandse partijen tastten in de buidel; de buitenlandse investeerders blijven waakzaam. Een belangrijke duit in het zakje deed ING Groep, die volgens JLL voor het eigen Cedar-hoofdkantoor in Amsterdam € 168 mln betaalde aan verkoper LCN Cpaital Partners.
Er werd in totaal voor € 206 mln aan Amsterdams kantoorvastgoed verkocht in het eerste kwartaal. De aanvangsrendementen liggen daar op 4,75%.
Opname een derde hoger in Amsterdam
In de hoofdstad was op de verhuurmarkt een duidelijk stijgende trend waarneembaar, met een opname van 42.300 m2, tegen nog 32.400 m2 een jaar eerder. In trek zijn vooral Zuidoost, de Zuidas en het centrum. Zo’n 90% van de verhuurde kantoorruimtes zit in het hoogste segment. Het totaal aan kantoorruimte bedraagt in de hoofdstad 638.400 m2; de leegstand liep terug naar 9%. Schaarste is er vooral aan grotere kantoren. De huurprijzen liggen in het A-segment op € 600 per m2 per jaar, terwijl het gemiddelde op € 343 ligt.
Ook de Haagse markt boekte een groei in opname, van 16.300 m2 in het eerste kwartaal van vorig jaar naar 20.300 m2 dit jaar. De vraag wordt volgens JLL met name gestuwd door bewegingen binnen het bestaande kantorengebied. De beschikbaarheid van kantoorruimte bleef met 128.300 m2 beperkt; de leegstaand bleef stabiel op 3,1% en ook de prime huurprijzen stabiliseerden op € 245 per m2. Het transactievolume in beleggingen was met € 7,5 mln bescheiden.
Daling in Utrecht
In Utrecht zakte de opname van kantoorruimte in: het eerste kwartaal leverde maar 15.000 m2 verhuurde ruimte op, tegen nog 32.900 m2 een jaar eerder. De markt concentreert zich rond Rijnsweerd, het centrum, Papendorp en Leidsche Rijn. De aandacht gaat vooral uit naar middelgrote ruimtes tot 2.500 m2.
De kantoorvoorraad bleef met 138.000 m2 min of meer stabiel bij een leegstand van 4,9%. In Utrecht kost een vierkante meter kantoorruimte € 350 per jaar, een tientje meer dan in het eerste kwartaal van 2025.
De beleggingen kwamen uit op € 12 mln, vooral gesteund door de aankoop van het ZEN-gebouw voor € 8,4 mln. Zowel in Utrecht als Den Haag liggen de aanvangsrendementen op 5,5%.
JLL verwacht stabilisering van de markt in Utrecht, met een goedgevulde pijplijn van tegen de 140.000 m2. 'Netcongestie kan wel roet in het eten gooien.'
Aankoop A1 domineert Rotterdamse markt
Rotterdam zag de opname sterk toenemen tot 13.000 m2, gedreven door middelgrote kantoorruimtes en sterke vraag in het centrum. De voorraad bleef stabiel op 203.500 m2 en de leegstand liep wat terug naar 5,8%. De huur in het hogere segment ligt met € 360 per m2 een stuk lager dan in Amsterdam; gemiddeld kost een vierkante kantoormeter € 209 per jaar.
Beleggers staken € 25,9 mln in Rotterdamse kantoren, bijna geheel te danken aan de aankoop van twee kantoorpanden aan de Lijnbaan voor € 23 mln door A1 Vastgoed. De aanvangsrendementen liggen ook hier op 5,5%. JLL verwacht dit jaar een piek in het aanbod. Met een pijplijn van 174.700 m2 zal dat aanbod tegen 2030 weer verder toenemen.
Halvering opname in Eindhoven
In Eindhoven bleef het rustig in het eerste kwartaal, met een opname van 3.300 m2. Dat is minder dan de helft van het totaal van een jaar eerder. De meeste activiteit vindt plaats in Gestel/High Tech Campus, De Hurk/Lievendaal en het centrum. De vraag concentreert zich op kleinere ruimtes, veelal minder dan 1.000 m2. De kantoorvoorraad in Eindhoven bedraagt 114,800 m2, met een leegstand van 6,8%. In het hoogste segment ligt de jaarlijkse huur op € 265 per m2.
Het beleggingsvolume bedroeg in Eindhoven € 39,3 mln. De verkoop van het Hooghuis door NSI (€ 29,4 mln) was de meest opvallende deal. Aanvangsrendementen liggen in Eindhoven met 6% hoger dan gemiddeld.
