In het tweede kwartaal van 2025 werden bijna 20% meer woningen verkocht dan een jaar eerder. Er kwamen meer relatief betaalbare woningen op de markt, doordat investeerders ze verkochten.
Dat heeft het Kadaster bekendgemaakt. Daar profiteerden vooral jonge kopers van en huishoudens met een lager inkomen. In de vier grootste steden betaalden jonge kopers wel meer per vierkante meter.
De laatste keer dat er in een tweede kwartaal zoveel woningen werden verkocht, was in 2017. Het waren toen bijna 59.000 transacties. Het aantal verkopen steeg doordat verhuurders hun woningen verkochten en de hypotheekrente verder daalde. De stijging ging door ondanks het lage consumentenvertrouwen en de economische en politieke onzekerheid.
Kopers vrij jong
Sinds 2021 zijn vooral kopers jonger dan 35 jaar actief op de woningmarkt. In het tweede kwartaal was 57% van de kopers jonger dan 35 jaar. 36% was tussen de 35 en 65. En 7% was ouder dan 65.
Vanaf eind 2023 kochten kopers jonger dan 35 jaar elk kwartaal meer woningen vergeleken met het jaar ervoor. Voor kopers tussen de 35 en 65 geldt hetzelfde sinds het eerste kwartaal van 2024.
Wel was de toename steeds sterker voor kopers jonger dan 35, dan voor kopers tussen de 35 en 65 jaar. Zo kochten kopers jonger dan 35 jaar in het tweede kwartaal 24% meer woningen dan vorig jaar. Voor kopers tussen de 35 en 65 jaar was dit 17% meer.
De sterkere toename voor kopers jonger dan 35 jaar kwam vooral doordat investeerders meer woningen verkochten. Dit zijn vaak relatief betaalbare woningen, geschikt voor kopers die hun eerste woning kopen.
Kopers ouder dan 65 jaar kochten bijna net zoveel als een jaar geleden. Dat waren per kwartaal gemiddeld zo’n 3750 woningen.
Blaricum het duurst
De gemiddelde woningprijs was € 472.000 in het tweede kwartaal. Er waren 72 gemeenten waar de gemiddelde prijs van een koopwoning € 550.000 of meer was. Dat zijn 2 keer zo veel gemeenten als vorig jaar.
In 55 gemeenten was de gemiddelde prijs lager dan vorig jaar. In het vorige kwartaal waren dat 48 gemeenten. Blaricum, Laren en Bloemendaal hadden ook dit kwartaal de hoogste gemiddelde woningprijzen. Dat was vaak zo in de afgelopen jaren.
In het afgelopen kwartaal was de prijs in Amsterdam per vierkante meter meer dan € 8800 per/m². Ook in Blaricum en Laren waren de prijzen per vierkante meter hoog. Maar de prijzen waren daar wel lager dan in Amsterdam: ongeveer € 6900 in Blaricum en € 6700 in Laren.
