Het kabinet komt met vijftig maatregelen om de woningbouw te versnellen en wil de doorlooptijd van plannen in 2030 halveren van acht naar vier jaar. Vastgoed Belang steunt de aanpak, maar noemt de ambitie van 100.000 woningen per jaar onrealistisch zolang de belastingdruk op particuliere verhuurders hoog blijft.
Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft het Actieplan Versnelling Woningbouw gepresenteerd. Digitalisering, snellere vergunningverlening en meer industriële bouw moeten de tijd tussen de eerste plannen en oplevering flink verkorten. In 2030 moet bovendien de helft van de nieuwbouw uit de fabriek komen.
‘De woningnood is één van de grootste problemen van onze tijd’, aldus Boekholt-O’Sullivan. ‘Het leven van te veel mensen staat op pauze.’ Volgens de minister liggen er voldoende plannen en is nu vooral snelheid geboden: ‘Nu telt alleen nog tempo: van tekening naar heipaal.’
Om gemeenten en provincies daarbij te helpen, komt ruim 200 fte extra beschikbaar voor vergunningverlening. Ook wordt een landelijke pool opgezet met expertise op onder meer stikstof en gebiedsontwikkeling, die kan bijspringen als projecten dreigen vast te lopen.
Nu telt alleen nog tempo: van tekening naar heipaal
Daarnaast trekt het kabinet tot 2035 € 7 mrd uit voor betaalbare woningbouw en komt een half miljard beschikbaar voor investeringen in middenhuur. De voorwaarden voor buitenlandse pensioenfondsen worden aangepast om investeren in Nederlandse middenhuur aantrekkelijker te maken. Ook komen er tien nieuwe nationaal grootschalige woningbouwlocaties. De eerste vijf zijn eerder aangewezen, de resterende locaties volgen dit najaar bij de Nota Ruimte. Het kabinet wil op deze locaties woningbouw vanaf het begin combineren met voorzieningen, groen en bereikbaarheid.
Verra: belastingdruk blijft te hoog
Vastgoed Belang is positief over veel maatregelen, vooral over het wegnemen van obstakels voor optoppen, woningsplitsing en woningdelen. Voorzitter Niek Verra ziet daarin kansen voor particuliere vastgoedeigenaren. ‘Onze sector heeft in het verleden bewezen dat we via optoppen, splitsen en transformeren 15.000 woningen per jaar kunnen realiseren. Het is dan ook een belangrijke stap dat minister Boekholt-O’Sullivan en het kabinet dit erkennen en verder willen faciliteren.’
Over het investeringsklimaat is de branchevereniging aanzienlijk minder te spreken. De organisatie waarschuwde al eerder met andere partijen uit de Woonalliantie dat 100.000 woningen per jaar buiten bereik blijven wanneer de investeringskracht niet wordt versterkt.
Volgens Verra werkt het ministerie van Financiën de woningbouwambities van VRO tegen. ‘Lokale regeldruk verminderen is belangrijk, maar op Prinsjesdag werd duidelijk dat de belastingdruk op woningverhuurders extreem hoog blijft en de belastingdruk in box 3 zelfs stijgt.’ Daardoor blijven volgens hem investeringen achter: ‘Zo blijft het onaantrekkelijk en in veel gevallen onmogelijk om te investeren en worden die woningen alsnog niet gebouwd.’
Gerelateerde artikelen:
