De logistieke markt heeft zich vorig jaar qua opname en investeringen hersteld, concludeert Industrial Real Estate in een nieuw marktrapport. Vooral Noord-Holland groeide in gebruikerstransacties.
Industrial registreert samen met Bak Property Research jaarlijks gebruikers- en beleggingstransacties in de logistieke markt en komt over 2024 uit op een totale opname van 2,7 miljoen m2, 15% meer dan in 2023. "Een goed herstel, maar nog altijd 37% minder dan topjaar 2021. Het aanbod neemt snel toe, vooral buiten de klassieke hotspots, waar op sommige plekken in grote volumes speculatieve nieuwbouw wordt gerealiseerd." De verhouding tussen aanbod en voorraad bedroeg eind 2024 8,3%. Dat is hoog vergeleken met de afgelopen jaren, maar volgens Industrial niet abnormaal in langer historisch perspectief. Nieuwbouw heeft met 76% nog altijd veruit het grootste aandeel in de opnames. Het aanbod nam over heel 2024 stevig toe en bedroeg 4,3 miljoen m2.
Noord-Brabant (+43% naar 771.000 m2) en Zuid-Holland (+37% naar 683.000 m2) waren traditiegetrouw het meest in trek, samen met Noord-Limburg en Noord-Holland. Die laatste provincie boekte met een plus van 119% de grootste groei in opnames, terwijl daar tegelijkertijd het aanbod met 8% kromp.
Rustiger vaarwater
De beleggingsmarkt is in rustiger vaarwater terecht gekomen, concluderen beide partijen, nu de impact van renteverhogingen is ingedaald en de yieldniveaus duidelijk worden. "De wens om in Nederlands logistiek vastgoed te beleggen blijft groot en vertaalde zich in 2024 vooral in een groot aantal core-plusbeleggingen, die daarmee de grootste categorie vormden met 46% van het totaal." De totale investeringen beliepen € 2,39 mrd. Er werd bijna de helft minder gestoken in speculatieve ontwikkelingen, terwijl in nieuwe en verhuurde objecten juist 66% meer werd belegd. Ook de investeringen in bestaand logistiek vastgoed gingen sterk omhoog (55%). Noord-Brabant telde met € 646 mln het grootste bedrag aan investeringen. De core yields liggen nu tussen 4,9% en 5,4%.
BCI voorspelde onlangs dat de vraag naar logistiek vastgoed dit jaar met 10% stijgt, maar dat ook de leegstand zal toenemen.
