Met een jaarlijkse prijsontwikkeling van -11,1% staat Utrecht voor de periode april tot en met juni op de eerste plek in de top 10 laagste prijsontwikkeling van alle gemeenten in Nederland.
Dat heeft Calcasa berekend. Landelijk daalde prijs van een woning 5,6% in vergelijking met het tweede kwartaal van 2022.
In Amsterdam daalden de woningprijzen met 8,4%. In Rotterdam en Den Haag was de jaarlijkse prijsontwikkeling respectievelijk -5,4% en -8,4%.
Het jaarlijkse aantal verkopen is gedaald naar 225.000 woningen. Het aanbod is gedaald naar 37.000 woningen.
De betaalbaarheid neemt af. 24,0% van het netto maandinkomen wordt nu uitgegeven aan netto woonlasten. Een jaar geleden was dit 15,2%.
Prijs koopwoning
Halverwege 2023 bedraagt de gemiddelde prijs van een Nederlandse koopwoning € 434.000. De waarde ligt daarmee 1,1% lager ten opzichte van een kwartaal eerder en 5,6% lager vergeleken met een jaar eerder.
Het afgelopen jaar is de woningwaarde het meest gedaald in de prijsklasse vam meer dan € 500.000. De waarde daalde voor deze woningen met 6,3%, gevolgd door de prijsklasse minder dan € 150.000 met 6,2%.
In de prijsklasses € 150.000 tot € 250.000 en € 250.000 tot € 350.000 nam de prijs van koopwoningen het afgelopen jaar met -5,0% af.
Grootste waardedaling appartementen
De gemiddelde waarde van appartementen is met -7,6% afgenomen het afgelopen jaar. Appartementen met een bouwjaar tot 1944 zijn met een prijsontwikkeling van -9,8% het meest in waarde afgenomen.
(Half-)vrijstaande woningen met een bouwjaar na 2000 daalden het minst in waarde met -2,9% op jaarbasis.
Derde kwartaal
Voor het derde kwartaal 2023 verwacht Calcasa een prijsstijging ten opzichte van het tweede kwartaal van +1,4%. De woningprijsontwikkeling jaar op jaar is voor alle woningen -5,1%. Regionaal zijn er wel verschillen. West-Nederland laat een daling van 6,5% zien, Noord-Nederland -4,0%, Oost-Nederland -3,7% en Zuid-Nederland -2,4%.
