Op de Nederlandse kantorenmarkt stijgen de huren voor hoogwaardige locaties, terwijl kantoren elders op moeilijk verhuurbaar blijven. De beleggingsmarkt is in het derde kwartaal aangetrokken, met een 18% hoger volume dan een kwartaal eerder.
Dat blijkt uit de jongste kwartaalrapportage van JLL. De landelijke kantooropname kwam in het derde kwartaal uit op 147.100 m2. Over de eerste negen maanden bedraagt de opname 555.600 m2, ongeveer evenveel als in dezelfde periode vorig jaar. In het derde kwartaal werd voor € 531 mln in kantoren belegd.
Middelgroot bepaalt het beeld
De vraag blijft zich concentreren op moderne, goed bereikbare kantoren. Hoogwaardige kantoorruimte (Grade A) was goed voor bijna 57% van de landelijke opname in het derde kwartaal. Vooral middelgrote transacties tussen 500 en 2.500 m2 bepaalden het beeld.
Amsterdamse tophuur naar € 650
Amsterdam is een voorbeeld van de tweedeling op de kantorenmarkt. De leegstand bedraagt er 9,4%, maar tegelijkertijd is de tophuur in het derde kwartaal gestegen van € 625 naar € 650 per m2 per jaar. Bij toekomstige ontwikkelingen op de Zuidas liggen de vraaghuren zelfs boven € 700 per m2.
De opname in Amsterdam bedroeg in het derde kwartaal 38.000 m2, waarmee het totaal over de eerste negen maanden uitkomt op 145.200 m2. Dat is 3,5% minder dan in dezelfde periode vorig jaar. 82% van de opgenomen ruimte betreft Grade A-kantoren. De Zuidas is goed voor 46% van de opname.
Haagse verhuurmarkt valt stil
Den Haag was nog de uitblinker in het tweede kwartaal met een opname van 41.700 m2, maar de wind is er daarna volledig weggevallen. In het derde kwartaal registreerde JLL slechts één verhuurtransactie. Over de eerste negen maanden komt de opname uit op 62.600 m2. Volgens JLL hebben gebruikers moeite om geschikte kantoorruimte te vinden. De leegstand blijft met 3,8% laag, terwijl de tophuur stabiel is op € 245 per m2.
De publieke sector is in de Hofstad goed voor ongeveer 85% van de opname. Ook op de beleggingsmarkt speelt de overheid een belangrijke rol. In het derde kwartaal werd voor € 45,3 mln in Haagse kantoren belegd, waaronder gebouwen aan het Alexanderveld en Alexanderplein met het Rijksvastgoedbedrijf als huurder.
Rotterdam: verhuizing gemeente
Rotterdam noteert volgens de landelijke rapportage van JLL de hoogste kantooropname in het derde kwartaal. Dat is te danken aan de verhuizingen bij de gemeente: die verkast naar Weena 70 en Air Offices, samen goed voor een opname van ruim 27.000 m2.
De leegstand in Rotterdam bedraagt 5,7%. Het beschikbare kantooraanbod is afgenomen tot circa 199.800 m2, terwijl de tophuur stabiel blijft op € 360 per m2. De beleggingsactiviteit kwam in het derde kwartaal uit op circa € 27 mln, onder meer dankzij de verkoop van het Holbeinhuis aan de Coolsingel.
Groei in Utrecht en Eindhoven
Utrecht maakte op de beleggingsmarkt een inhaalslag in het derde kwartaal. Er werd voor € 150 mln aan kantoren verhandeld, waarmee het volume over de eerste negen maanden uitkomt op € 170 mln. De kantooropname bedroeg 9.900 m2, tegen 6.800 m2 in hetzelfde kwartaal vorig jaar. De leegstand blijft met 4,8% laag en de tophuur bedraagt € 375 per m2.
Ook Eindhoven laat een groeiende vraag zien. De opname steeg in het derde kwartaal van 2.300 m2 vorig jaar naar 5.700 m2 dit jaar. Over de eerste negen maanden bedraagt de opname 16.800 m2, ruim 57% meer dan een jaar eerder. Tegelijkertijd is de leegstand in Eindhoven opgelopen van 7,1% naar 8,2%. Volgens JLL blijft netcongestie een belangrijke belemmering voor nieuwe kantoorontwikkelingen. Het beleggingsvolume over de eerste negen maanden is € 46 mln.
Hogere aanvangsrendementen verwacht
Landelijk werd in de eerste negen maanden voor € 1,4 mrd in kantoren belegd. Alleen al in het derde kwartaal bedroeg het transactievolume € 531 mln, tegen € 449 mln in het tweede kwartaal. Ondanks de aantrekkende investeringsactiviteit verwacht JLL dat de aanvangsrendementen de komende maanden onder opwaartse druk komen. Stijgende rente, inflatie en hogere energiekosten beïnvloeden het sentiment onder beleggers.
