Tot eind volgend jaar mag slechts een zeer bescheiden stijging van de huizenprijzen worden verwacht, menen onderzoekers van ING Research. Lokaal kan sprake zijn van prijsdalingen.
Het aantal te koop staande woningen groeit. In vijf jaar tijd is het aanbod bij makelaarskantoren aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars meer dan verdubbeld. Er komen meer woningen op de markt, dan er worden verkocht. Maar de verruiming is volgens Sander Burgers nog onvoldoende om de krapte wezenlijk te verminderen. ‘Een ruimer aanbod brengt de markt wat meer in balans. Nu de hypotheektrentes oplopen, zwakt dat de huizenprijsstijging verder af. Vandaar dat we in ons basisscenario tot eind volgend jaar een zeer bescheiden huizenprijsstijging verwachten.’
In heel Nederland is sprake van een oplopend woningaanbod. Al verschillen volgens ING Research de oorzaken. In steden is sprake van de verkoop van particuliere huurwoningen. In landelijke gebieden en aan de randen van Nederland komt het extra aanbod vooral van ouderen. Ook vakantiewoningen worden steeds vaker te koop gezet. Volgens Burgers is het oplopen van het aantal te koop staande woningen best bijzonder. Deze eeuw gebeurde dat slechts tussen 2000 en 2005 vanwege economische afkoeling en een hoge nieuwbouwproductie en tussen 2008 en 2013 als gevolg van de financiële crisis.
De verruiming is volgens hem nog onvoldoende om de krapte op de woningmarkt wezenlijk te verminderen. ‘Pas wanneer de vraag flink uitvalt zullen er brede prijsdalingen kunnen optreden, maar dat is nu niet aan de orde’, aldus Burgers. ‘Historisch gezien is het woningaanbod nog steeds laag. Kopers hebben relatief weinig keus en de woningen die op de markt komen worden snel verkocht.’ Stijgende hypotheekrentes remmen, zo verwacht hij, wel ietwat de vraag. De hogere rentes verslechteren de betaalbaarheid en drukken de leencapaciteit. Daardoor wordt de woningmarkt kwetsbaarder voor vraaguitval. En groeit het risico op lokale prijsdalingen.
