Het woningaanbod voor de alleenstaande Jan Modaal op de huizenmarkt is slechts 2%, terwijl 36% van het aanbod voor tweeverdieners is.
Dat blijkt uit het jaarlijks onderzoek van adviseur De Hypotheker. De positie van de alleenstaande Jan Modaal is in één jaar tijd nauwelijks is verbeterd. Opvallend, omdat positieve ontwikkelingen zoals hogere lonen en een lagere hypotheekrente de positie van huizenkopers ogenschijnlijk zouden moeten versterken. Met een modaal inkomen is voor een single slechts 2,1% van het totale woningaanbod beschikbaar, tegenover 1,7% in 2024. Voor tweeverdieners verbeteren de kansen op een geschikte woning daarentegen al vier jaar op rij. Het beschikbaar woningaanbod voor tweeverdieners stijgt van 29,1% in 2024 naar 35,9% in 2025. Daarmee groeit de kloof tussen singles en tweeverdieners op de woningmarkt.
Door de stijgende huizenprijzen en het krappe woningaanbod is betaalbare woningruimte al jaren beperkt voor middeninkomens in Nederland. Volgens de meest recente CBS-cijfers uit juni is de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met ruim 9% toegenomen naar € 474.234. Het woningaanbod is in één jaar tijd wel aanzienlijk toegenomen van 68.000 naar 75.000 woningen.
Aanbod in starterssegment
Dit is vooral het gevolg van de Wet Betaalbare Huur, die sinds 1 juli 2024 geldt. Veel particuliere verhuurders bieden sindsdien hun huurwoningen te koop aan, waardoor het aanbod in met name het starterssegment flink is toegenomen. Daarnaast zijn de salarissen gestegen en is de hypotheekrente licht gedaald (-0,2 procentpunt), wat de leencapaciteit heeft vergroot. Dit jaar is het modale inkomen door het Centraal Plan Bureau (CPB) vastgesteld op € 46.500 bruto per jaar. Volgens berekeningen van De Hypotheker kan een single met dit salaris maximaal € 215.083 lenen, voor een tweeverdiener met een gezamenlijk inkomen van € 85.000 per jaar ligt dit op € 400.608.
In vergelijking met een jaar geleden is de maximale leensom voor singles met 10% toegenomen en voor tweeverdieners met 9%. Omdat de gemiddelde verkooprijs van woningen evenredig stijgt, blijven de mogelijkheden om een huis te kopen voor beide groepen per saldo nagenoeg onveranderd.
De positie voor singles met een middeninkomen is het afgelopen jaar nauwelijks veranderd ten opzichte van vorig jaar. Zij maken in de provincies Limburg (7%), Zeeland (6%) en Groningen (6%) de meeste kans om een geschikte woning te vinden. In Flevoland, Utrecht en Noord-Holland (0,5%) en Noord-Brabant (0,6%) is de situatie het meest uitzichtloos. Ook in grote steden zijn de kansen voor singles nihil. In Den Haag (5%) en Rotterdam (4%) zijn de kansen ‘het hoogst’, waar in Amsterdam (0,1%), Eindhoven (0,7%) en Utrecht (1%) een gepaste woning bijna onvindbaar is.
Ruimere keuze voor tweeverdieners
Voor koppels met een modaal inkomen zijn de kansen op een betaalbare woning voor het vierde jaar op rij wederom gestegen. Het beschikbare woningaanbod voor deze groep is inmiddels opgelopen tot ruim een derde. Vooral het uitponden van huurwoningen door beleggers vergroot de kansen van tweeverdieners. De meeste kans maken zij in de provincies Limburg (55%), Groningen (54%) en Zeeland (50%). Ook in enkele grote steden is bijna de helft van het woningaanbod beschikbaar: Rotterdam (48%) en Den Haag (6%). In Amsterdam (21%) en Eindhoven (%) is het aanbod aanzienlijk kleiner.
De resultaten laten zien dat de afstand tussen singles en tweeverdieners op de woningmarkt verder groeit. Mark de Rijke, commercieel directeur bij De Hypotheker: ‘Hoewel het modale inkomen is gestegen en de hypotheekrente is gedaald, wordt de hogere leencapaciteit teniet gedaan door de sterk stijgende huizenprijzen vanwege de woningkrapte. Het tekort is inmiddels opgelopen tot meer dan 400.000 woningen, waardoor de vraag het aanbod ruimschoots overstijgt en de prijzen blijven stijgen.’
Het substantieel terugdringen van dit tekort is volgens De Rijke topprioriteit. Positief is dat de kansen voor tweeverdieners voor het vierde jaar op rij toenemen. Voor singles blijft de situatie echter slecht. Door de hoge huizenprijzen kunnen zij niet profiteren van het groeiende woningaanbod. Er is dringend actie nodig om de kansen van deze groep huizenkopers te verbeteren. Voorbeelden zijn meer kleinere nieuwbouwwoningen voor alleenstaanden en een breder beschikbaar aanbod voor senioren, die vaak te groot wonen en daardoor woningen voor tweeverdieners bezet houden. Een betere doorstroming op de woningmarkt kan de kansen voor singles aanzienlijk vergroten, denkt De Rijke.
