Heimstaden koopt 529 huurwoningen in Brainpark Rotterdam

Heimstaden heeft met ontwikkelaar Bakkers|Hommen een overeenkomst gesloten voor de aankoop van 529 huurwoningen en circa 5.400 m² commerciële ruimte in het Max Euwe Kwartier in Rotterdam. Van de woningen vallen er 343 in het middensegment en 186 in de vrije huursector.

De woningen maken deel uit van de eerste fase van het Max Euwe Kwartier, een gebiedsontwikkeling binnen de transformatie van Brainpark I, vlakbij de Erasmus Universiteit en Kralingen. Deze fase omvat in totaal 741 appartementen verdeeld over vier woongebouwen, aangevuld met commerciële functies en circa 220 parkeerplaatsen. De bouw is inmiddels gestart en heeft naar verwachting een looptijd van ongeveer drie jaar.

Voor Heimstaden betekent de aankoop een verdere hervatting van investeringen in Nederlandse nieuwbouw. In maart van dit jaar tekende de belegger al voor de aankoop van een project met 65 middenhuurwoningen in het Amsterdamse Kauwgomballenkwartier, ontwikkeld door SBI Development. 

De investering staat in contrast met de koers die Heimstaden in oktober 2023 aankondigde. Destijds maakte de belegger bekend circa 12.000 van zijn toenmalige 13.500 Nederlandse huurwoningen op termijn te willen verkopen. Als redenen werden onder meer de marktomstandigheden, stijgende financieringskosten en het veranderende reguleringsklimaat genoemd. 

Betaalbare woningen

Volgens managing director Michiel Vrijman levert het project betaalbare, kwalitatieve en duurzame woningen voor een brede doelgroep en vormt het een belangrijke schakel tussen sociale huur en koop. Investment director Simon Kuijs noemt het bereiken van de overeenkomst bijzonder gezien het uitdagende investeringsklimaat voor woningbeleggers in Nederland.

Het Max Euwe Kwartier is onderdeel van de grootschalige herontwikkeling van Brainpark I van kantorengebied naar een gemengde stadswijk. Uiteindelijk moeten hier ruim 1.500 woningen, 240 short-staywoningen, werkplekken, horeca en diverse voorzieningen verrijzen. De gebouwen worden aangesloten op een collectief warmte-koudeopslagsysteem (WKO) voor duurzame verwarming en koeling.

Bakkers|Hommen ontwikkelt het project. De bouw wordt gerealiseerd door Boele & Van Eesteren, onderdeel van VolkerWessels.

Heimstaden werd juridisch en fiscaal geadviseerd door Loyens & Loeff en commercieel begeleid door MADE Real Estate.

Bakkers|Hommen liet zich adviseren door Capital FIT (commercieel en procesbegeleiding), Dirkzwager (juridisch en fiscaal), Joanknecht (fiscaal) en Winston Taylor (notariaat).