Ontwikkelend belegger Greystar is gestart met de bouw van twee grootschalige wooncomplexen in Utrecht Merwede. In totaal gaat het om 1.068 huurwoningen waarvan meer dan 600 middenhuur, verdeeld over twee blokken in het nieuwe stadsdeel Merwede.
De bouwstart markeert een belangrijke stap in de realisatie van deze duurzame, inclusieve wijk in het centrum van Utrecht en tevens grootste binnenstedelijke ontwikkellocatie van Nederland. In de komende jaren verrijst hier een stadswijk met circa 6.000 woningen, werkplekken, horeca, scholen, gezondheidsvoorzieningen en ruimte voor ontmoeting. De wijk is ontworpen voor voetgangers en fietsers, met duurzame mobiliteit, energiezuinige gebouwen en veel aandacht voor biodiversiteit en klimaatadaptatie.
De kracht van PPS
De bouw is gestart onder het motto “Samen maken we ruimte”. De bijeenkomst benadrukte hoe krachtig publiek-private samenwerking kan zijn als visie en daadkracht samenkomen.Tijdens een feestelijk moment stonden Wethouder Eerenberg (gemeente Utrecht), Jacos van Zelst (ministerie van VRO), Robert-Jan Foortse (APG, namens ABP), David van der Hulst (VolkerWessels), Marinus den Harder (Trebbe) en Mark Kuijpers (Greystar) stil bij de uitdagingen van binnenstedelijk bouwen. Samen verrichtten zij de symbolische handeling die het startsein gaf voor de nieuwbouw in Merwede.
'De bouw van Merwede is een enorme stap in het aanpakken van de woningnood en voldoet ook aan de grote vraag naar huurwoningen', aldus Eelco Eerenberg, wethouder Ruimtelijke Ordening. 'Merwede toont dat we samen met de private partners een plek bouwen die niet alleen groot van schaal is, maar ook bijdraagt aan een inclusieve, toekomstbestendige stad en een hele fijne plek wordt om te wonen voor heel veel mensen.'
Een deel van de woningen wordt door Greystar ontwikkeld binnen de bestaande samenwerking met pensioenfonds ABP via de Dutch Essential Housing Venture. Dit project, Merwede Blok 1a, omvat 779 huurwoningen, waarvan ruim twee derde in het sociale- en middenhuursegment Tegelijkertijd start Greystar met de bouw van een tweede complex, Merwede Blok 2a, dat 289 huurwoningen toevoegt aan de Utrechtse huurwoningmarkt.
'Voor de toekomst'
Mark Kuijpers, Senior Managing Director Central Europe bij Greystar: 'Met de start bouw van Blok 1a en Blok 2a voegen we meer dan 1.000 duurzame woningen toe aan de stad. Deze wijk is ontworpen voor de toekomst: compact, groen, autoluw en sociaal gemengd. We laten hier zien hoe je midden in de stad betaalbare en energiezuinige woningen kunt realiseren, met ruimte voor studenten, gezinnen en starters.'
Merwede Blok 1a
779 huurwoningen, verspreid over twee bouwdelen:
- 300 studentenwoningen,
- 305 middenhuurwoningen,
- 89 vrije sector huurwoningen, en
- 85 short-stay units.
De woningen zijn een combinatie van één-, twee- en drie slaapkamerwoningen met een vloeroppervlak variërend van 20 m2 voor de studentenwoningen tot 110 m2 voor de vrijesectorwoningen. De woningen krijgen een A+++ energieprestatierating, zijn CRREM-aligned en het complex zal na oplevering een BREEAM-NL In-Use Excellent certificering behalen. De oplevering staat gepland eind 2028.
'Dit is de derde investering die we namens ABP samen met Greystar realiseren binnen de Dutch Essential Housing Venture', aldus Robert Jan Foortse, Head of European Real Estate bij APG. 'Merwede Blok 1a laat zien dat we met creatieve oplossingen, schaal en de bereidheid van alle partners complexe binnenstedelijke projecten toch mogelijk kunnen maken.'
Merwede Blok 2a
289 vrije-sector huurwoningen, verdeeld over meerdere geschakelde woongebouwen. De woningen variëren van compacte één- en tweekamerappartementen tot ruime gezinswoningen met vier slaapkamers, met vloeroppervlak tussen circa 50 m² en 135 m². Alle woningen krijgen een energieprestatie tussen A++ en A+++, maken gebruik van het centrale WKO-energiesysteem in Merwede en voldoen aan de hoge duurzaamheidsambities van de wijk. Het ontwerp van het wooncomplex is gericht op het behalen van een BREEAM-NL In-Use Excellent certificering. Merwede Blok 2a wordt ontwikkeld door Greystar namens internationale institutionele investeerders. De oplevering van Blok 2a staat gepland in 2028.
De bouw van Blok 1a is in handen van VolkerWessels-ondernemingen Wessels Rijssen en Wessels Zeist. Blok 2a wordt gerealiseerd door Trebbe. De architecten zijn GroupA in samenwerking met Zoetmulder en Beta.
