AMSTERDAM - De gemeente Amsterdam heeft een nederlaag geleden in een proces over het gebouw van Het Financieele Dagblad aan de Wibautstraat in Amsterdam. De gemeente heeft geprobeerd de erfpacht die nog liep tot 2032 tussentijds te verhogen van € 16.727 tot € 322.192 per jaar. In het vastgoed bestaat de indruk dat de gemeente Amsterdam inkomsten zoekt voor het Grondbedrijf en daarbij de erfpacht als inzet gebruikt.
AMSTERDAM - De gemeente Amsterdam heeft een nederlaag geleden in een proces over het gebouw van Het Financieele Dagblad aan de Wibautstraat in Amsterdam. De gemeente heeft geprobeerd de erfpacht die nog liep tot 2032 tussentijds te verhogen van € 16.727 tot € 322.192 per jaar. In het vastgoed bestaat de indruk dat de gemeente Amsterdam inkomsten zoekt voor het Grondbedrijf en daarbij de erfpacht als inzet gebruikt.
Wanneer de gemeente het proces had gewonnen, was de kans op toekomstige herontwikkeling van gebouwen in gemeenten met erfpacht kleiner geworden.
Het conflict tussen gemeente en eigenaar DVM van het gebouw sleept al sinds de renovatie van het zogenoemde ‘Renaultgebouw’ die bij het Amstelstation de entree vormt voor Amsterdam. Het gebouw dateert van 1937. In 1957 is de grond in erfpacht uitgegeven voor 75 jaar met een jaarlijkse canon van 36.800 gulden of te wel € 16.727.
Sinds 2002 is DVM aan de slag met de herontwikkeling van het gebouw. In 2003 gaf de stadsdeelraad toestemming om het gebouw zodanig te veranderen dat Het Financieele Dagblad met de redacties van de krant en Business Nieuws Radio er konden huren. In 2005 is met felicitaties van wethouder Stadig het gebouw in gebruik genomen. Nooit is gesproken over herziening van de erfpachtcanon.
In 2006 schrok DVM van een brief van de gemeente waarin stond dat hij voortaan als eigenaar jaarlijks € 322.192 moest gaan betalen met terugwerkende kracht. Daar was bij de herontwikkeling van het monumentale pand op geen enkele manier rekening mee gehouden. Bij de aankoop zag DVM namelijk geen aanleiding voor een hogere canon
De gemeente besloot in 2008 haar standpunt te gaan matigen, maar kwam nog steeds uit op een forse € 221.783 per jaar en eiste bij het niet nakomen van die verplichting dat DVM het gebouw weer terug zou brengen in de oude staat van garage. . DVM hield echter voet bij stuk. De rechtbank heeft afgelopen week beslist dat de gemeente gehouden is aan de oude 75 jaar geldende erfpachtscanon tot 2032. De gemeente heeft volgens de rechter onterecht via een omweg geprobeerd de termijn van de erfpachtcanon te verkorten. De gemeente gaf namelijk eerst de bouwvergunningen en kwam pas tweeënhalf jaar later met de erfpachtwijziging. De eis van de gemeente om het gebouw in oude staat te herstellen vindt de Rechtbank onredelijk omdat de nieuwe bestemming eerst werd toegejuicht. DVM werd bijgestaan door de bekende Telegraafpublicist en makelaar Hans Broeren, DTZ Zadelhoff en mr L.E. de Geer. De gemeente werd bijgestaan door Nauta Dutilh.
