De hoge energieprijzen hebben grote gevolgen voor de vastgoedsector. Huurders zien hun energierekening omhoogschieten, vooral van industrieel vastgoed, hotels, restaurants en cafés.
De energiekosten zijn voor deze sectoren hoog in vergelijking met hun bedrijfsresultaat. In veel gevallen zelfs duurder dan hun huisvesting, blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur Colliers.
Steeds meer bedrijven krijgen te maken met de hoge energiekosten omdat hun contract afloopt. ‘Zij kunnen proberen om dit door te berekenen aan hun klanten, maar door de aanhoudend hoge inflatie is dat moeilijk’, zegt Madeline Buijs, chief economist & head of Research. ‘Consumenten en bedrijven zijn terughoudender in hun uitgaven.’
Zeven keer hoger voor industrie
Alleen voor kantoren en winkels blijven de energielasten gemiddeld lager dan de huisvestingskosten. Onder huisvesting vallen naast huur ook lease, reparaties, onderhoud, schoonmaak en verzekeringen. In de andere vastgoedsectoren zijn de energielasten hoger dan de kosten voor huisvesting. Voor industriële bedrijven maar liefst zeven keer hoger, voor restaurants en cafés ongeveer 25% en voor logistieke bedrijven en hotels 5–10%.
Ook zal het volledige bedrijfsresultaat bij een aantal sectoren opgaan aan de energiekosten. Dat geldt voor de industrie en voor hotels. Winkeliers, logistieke bedrijven, restaurants en cafés zullen een deel van hun winst zien opgaan aan de gestegen energiekosten. Alleen kantoorhuurders blijven ver buiten schot, hun bedrijfsresultaat is vele malen hoger dan de energiekosten.
Energieplafond bedrijven
Mogelijk komt er net als voor consumenten een energieplafond voor bedrijven. De uitwerking is nog onduidelijk en wordt bemoeilijkt omdat voor bedrijven verschillende regelingen nodig zijn, in tegenstelling tot consumenten. ‘Een energieplafond kan bedrijven helpen om de energierekening omlaag te brengen, maar de kosten zullen alsnog hoger zijn dan voor juli 2021’, vertelt Buijs. ‘Samen met de coronasteun en belastingen nu moeten worden terugbetaald, kan dit ervoor zorgen dat meer bedrijven sluiten. Dat kan de leegstand vergroten.’
Verduurzamen als oplossing
Nu meer dan ooit zijn de voordelen van energiebesparing en verduurzaming zichtbaar, volgens Buijs. ‘Door de hoge energielasten is de terugverdientijd van verduurzamingsmaatregelen korter. Daardoor is het aantrekkelijk om bijvoorbeeld led-verlichting aan te schaffen, zonnepanelen op het dak te leggen en tussenmeters te installeren om het eigen energieverbruik inzichtelijk te maken.’
