Eigen Haard: extra woningbouw in Lisserbroek financieel onmogelijk

Lisserbroek is een grote bouwlocatie in gemeente Haarlemmermeer. Daar worden in totaal 3.600 nieuwe woningen gebouwd. Eigen Haard zou daar graag vanaf 2028 750 betaalbare huurwoningen realiseren, maar het ontbreekt de woningcorporatie aan voldoende leencapaciteit. 'Wij willen graag betaalbare huurwoningen bouwen in Lisserbroek', zegt Anke Huntjens, bestuurder bij Eigen Haard. 'Daarover voeren we goede gesprekken met de gemeente. Deze woningen komen bovenop onze reeds geplande woningbouwproductie. Ze zijn hard nodig om de woningnood op te lossen, maar door de almaar stijgende Vennootschapsbelasting hebben wij geen ruimte meer om extra leningen aan te trekken.’

Voor de bouw van die woningen moet Eigen Haard zo'n € 250 mln euro extra lenen. Die ruimte is er volgens Huntjes simpelweg niet. Met die extra lening duikt de Interest Coverage Ratio (ICR) onder de 1,4 en dan kan de woningstichting niet voldoen aan de voorwaarden van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw voor geborgde financiering. De woningbouwproductie in Lisserbroek, zo benadrukt Eigen Haard, staat los van de eerder in Amsterdam en omstreken afgesproken bouwplannen. Die plannen kunnen volgens de corporatie (nog) wel worden gefinancierd.

Winstbelasting afschaffen

Toch is er volgens Huntjens een oplossing: als het Kabinet Jetten de Vennootschapsbelasting voor woningcorporaties heroverweegt, dan ontstaat direct ruimte voor extra leningen, dus extra woningproductie. 'Ik roep daarom het kabinet op om deze winstbelasting voor corporaties af te schaffen. Zo kunnen we samen woningzoekenden snel aan een dak boven hun hoofd helpen. Zoals in Lisserbroek, waar we al in 2028 zouden kunnen starten.' Eigen Haard verwacht de komende vijf jaar € 150 mln aan winstbelasting te moeten afdragen. Koepelorganisatie Aedes pleit al langer voor het schrappen van de winstbelasting voor woningcorporaties in het belang van het verhogen van de nationale bouwproductie. 

De gemeente Haarlemmermeer en diverse ontwikkelaars maakten nog geen jaar geleden afspraken voor de bouw van 1.153 woningen in de nieuwbouwwijk Lisserbroek-Noord en 1.325 woningen in de wijk Turfspoor in Lisserbroek-Binnen. Van deze woningen is 30% bestemd voor sociale huur.