Op de Expo Real voelde Wouter de Bever, directeur Benelux Deutsche Hypo, het al: ‘De Nederlandse vastgoedmarkt, en vooral de woningmarkt, is duidelijk weer in trek’. Hij verwacht een hogere productie voor 2014 PropertyNL Magazine nr. 10, 31 oktober 2014
"Op de Expo Real voelde Wouter de Bever, directeur Benelux Deutsche Hypo, het al: ‘De Nederlandse vastgoedmarkt, en vooral de woningmarkt, is duidelijk weer in trek’. Hij verwacht een hogere productie voor 2014
PropertyNL Magazine nr. 10, 31 oktober 2014
Naast FGH, ABN Amro en ING zijn er twee Duitse banken in Nederland die vanuit een Amsterdams kantoor de vastgoedmarkt afspeuren naar deals die goed aansluiten op de leningportefeuille, zo blijkt uit de Top Financiers.
Het afgelopen jaar realiseerde Deutsche Hypo € 200 mln aan leningen. In de eerste zes maanden van dit jaar heeft de Duitse financier voor € 76 mln aan Nederlandse vastgoedleningen verstrekt. Het ziet er echter naar uit dat voor het lopende boekjaar de bank een nettoleningproductie zal draaien van circa € 288,5 mln. Voor de tweede helft van dit jaar zit er namelijk nog circa € 495 mln aan geaccepteerde offertes in de Nederlandse pijplijn, waarvan circa € 282,5 mln zal worden gesyndiceerd bij (internationale) collega-financiers.
Productie neemt toe
Hiermee overstijgt de Duitse bank de leningproductie van vorig jaar van € 200 mln. Het topjaar voor de Deutsche Hypo in Nederland was 2010, toen nog makkelijk € 385 mln aan leningen werden verstrekt. Met de jaren werd dat steeds minder. Banken hadden het druk met de grote lenteschoonmaak, die uiteindelijk langer dan één seizoen duurde. Zo ook Deutsche Hypo, die eveneens geraakt werd door de ellende op de Nederlandse kantorenmarkt. Van een volledig terugtrekking is nooit sprake geweest, maar wel maakte de financier, zoals elke andere bank, even pas op de plaats.
Concurrentieslag
In 2011 verstrekte Deutsche Hypo leningen waarvan 21% als onderpand een kantoor had. Het jaar daarop, in 2012, lag het accent van de verstrekte leningen op retail- en hotelfinancieringen. Dat beeld is nu verder veranderd. Wouter de Bever, directeur Benelux Deutsche Hypo: ‘Kantoren zijn voor ons met de jaren minder interessant geworden. We maken natuurlijk uitzonderingen voor bepaalde locaties, zoals kantoorgebieden als de Zuidas en overige A-locaties, maar daar is de concurrentie ook groot. Andere locaties zijn soms ook interessant, vooral wanneer er een goed herontwikkelings- of transformatieplan voor is.’ De bank heeft inmiddels meer dan € 1 mrd aan Nederlands vastgoed gefinancierd.
‘Door de enorme concurrentieslag in Duitsland zijn financiers op een gegeven moment ook uitgeweken naar Nederland. Dat zijn wij, Deutsche Hypo, maar ook Rogier Bos heeft met Berlin Hyp een kantoor in Nederland. Nederland is met de jaren een stabiel investeringsland gebleken. Iedereen heeft te kampen gehad met negatieve waardeontwikkeling, maar we zien dat primair vastgoed hier in Nederland toch zijn waarde heeft behouden. De komst van de Angelsaksische partijen, zoals Amerikaanse private equity en Britse private beleggers, maakt de markt weer meer liquide. Daarnaast komt het geld ook bij pensioenfondsen nog constant binnen en dat moet ergens in belegd worden. Aan aanbieders van geld is er in de vastgoedmarkt op dit moment geen gebrek, wel is er een tekort aan een goed aanbod (lees: het juiste product, red.).’
Positieve sfeer
De Bever speculeert niet graag over de verloop van de vastgoedmarkt. Liever kijkt hij naar de huidige ontwikkelingen. ‘Wie het weet, mag het zeggen. Er zijn natuurlijk altijd spelers die anticiperen op een opgaande trend. We zien wel duidelijk dat de markt aan het uitbodemen is dan wel uitgebodemd is, wat betekent dat er weer een opleving mogelijk is. De sfeer op de Expo was uitermate positief. We zien weer duidelijk dat er belangstelling is om in vastgoed te beleggen, en – misschien zelfs belangrijker – dat er geld is. Bij banken ontstaat weer (krediet)ruimte, maar ook bij institutionele partijen gaat de inleg van gelden maar door. Je weet wat je tegenwoordig voor staatsobligaties krijgt, maar de alternatieven zijn ook onzeker (zie de huidige ontwikkelingen op de aandelenmarkten). Staatsobligaties mogen dan veilige beleggingen zijn, maar het rendement op staatspapieren met een looptijd van 10 jaar dekt tegenwoordig amper meer de inflatie, van, pak ’m beet, 1,25%.’
Vechten om woningen
Voor de crisis was er een enorme toeloop op de kantorenmarkt, daarna werd de retailsector gezien als de heilige graal en nu vechten partijen om elke baksteen waaruit woningen zijn gebouwd. ‘Wat momenteel opvalt, is de bereidheid van het buitenland om weer naar Nederland te kijken. Dat komt met name door hervormingen op de woningmarkt. De politiek roept nu al jarenlang dat er ingegrepen moet worden en op sommige gebieden hebben ze dat ook gedaan. Maar vooralsnog is met name de woningmarkt interessant voor de belegger en daarom ook voor ons. De politiek heeft corporaties de opdracht geven om activiteiten buiten haar sociale doelstelling te verkopen of te separeren (en deze tegen marktconforme condities te financieren). Ze moet nu leveren. De druk op de woningmarkt zal door diverse demografische ontwikkelingen de komende jaren alleen maar toenemen. De vraag is en blijft enorm groot’, zegt De Bever.
Niet alleen beleggers vechten elkaar de tent uit als het om woningdeals gaat, ook financiers zoals Deutsche Hypo staan in de startblokken om woningportefeuilles te financieren. ‘Op dat vlak is er voor ons financiers weer een heftige concurrentiestrijd gaande.’ Wat De Bever betreft, is de klopjacht op Nederlandse woningen geopend. ‘Die concurrentie is enorm goed voor de markt. Er zijn jaren geweest dat wij financiers elkaar aankeken en zagen dat er niets in de markt gebeurde. Dat is nu weer heel anders.’
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 10, oktober 2014
Door Elvan Bayraktaroglu"
Gerelateerde artikelen:
