Delftse Poort in de verhuur

AMSTERDAM - CBRE Global Investors en mede-eigenaar KanAM Grund Kapitallanlagegesellschaft hebben de opdracht verstrekt voor de herinrichting en verduurzaming van kantoorgebouw Delftse Poort, gelegen direct naast het vernieuwde Centraal Station in Rotterdam Central District (RCD).

Gebouw Delftse Poort, sinds 1991 volledig in gebruik door Nationale Nederlanden, komt medio 2014 voor het eerst sinds vijfentwintig jaar beschikbaar voor de verhuurmarkt en voor het publiek. Zo ontstaat een 'multi-tenant werklocatie.' Met deze kwaliteitsverbetering geven de eigenaren een nieuwe impuls aan de aantrekkelijkheid van het gebouw.

In totaal komt er na de renovatie gefaseerd 40.000 m² kantoorruimte beschikbaar in het gebouw. Nationale Nederlanden zal de overige kantoorruimte (21.000 m²) blijven huren. De renovatie en herinrichting van het gebouw omvatten de kantooretages, de entree en de derde verdieping. De eerste fase wordt opgeleverd in oktober 2014, de verwachte opleverdatum van de gehele renovatie is op 1 januari 2015.

Delftse Poort (totaal kantooroppervlak ruim 65.000 m²) kwam in 2005 in handen van het Dutch Office Fund, thans gemanaged door CBRE Global Investors, en de Duitse belegger KanAm. De koopsom was volgens het Kadaster € 142,8 mln. Het was tot 2009 met 151 meter het hoogste kantoorgebouw van Nederland. De lage toren is 93 meter hoog.

KanAm besloot in 2012 tot liquidatie over te gaan van het KanAm Grundinvest fonds, waar Delftse Poort in onder is gebracht, te samen met de PwC-toren in Brainpark III, Blaak 555 en het Robecohuis aan de Coolsingel (allen eveneens in Rotterdam). De reden was dat te veel beleggers zich uit dit 'open ended' fonds wilden terugtrekken.
Het Robecohuis komt vrij als de huurder zijn intrek neemt in First Rotterdam.
Als einddatum voor het liquidiatieproces heeft KanAm 31 december 2016 gesteld, dan zou het vastgoed in principe verkocht moeten zijn.

Delftse Poort is het grootste kantorencomplex in Rotterdam Central District, zowel qua metrage als qua aanbod. Het kantooraanbod in het zakengebied bij het Centraal Station bedraagt momenteel 170.000 m². Volgens een recent rapport van CBRE bedraagt de kantorenleegstand in het Rotterdam Central Business District 197.000 m² (bijna 25,7%). Dit betreft echter een groter gebied dan de zone langs het Weena, Hofplein en Kruisplein. Ook de Coolsingel, Blaak en Westblaak rekent CBRE tot het Central Business District. De vijf grootste gebouwen zijn goed voor 52% van deze leegstand. Sommige panden, zoals Blaak 16 en Delftse Poort, worden herontwikkeld.

De kwaliteitsverbetering van Delftse Poort is gericht op het creëren van een open en toegankelijk gebouw dat fungeert als netwerklocatie voor bedrijven, instellingen, ondernemers en individuen die elkaar daar ontmoeten, samenwerken, onderling versterken en verbinden.

Ter ondersteuning van de beoogde netwerkfunctie gaan retail units op de begane grond de kantoorfuncties in het gebouw ondersteunen. Op de derde verdieping biedt het gebouw na de renovatie de mogelijkheid voor ‘plug & play’ werkplekken, vergader- en/of trainingsruimtes, een bedrijfsrestaurant en koffiebar. Zowel voor de grotere gebruikers als voor kleine ondernemers en flexwerkers biedt het gebouw straks activiteit gerelateerde werkplekken die toegang geven tot het full-service-concept van het gebouw zoals receptiediensten, vergaderfaciliteiten, cateringfaciliteiten, een espresso bar en een gym.

CBRE Global Investors en mede-eigenaar KanAM hebben de herinrichtingsopdracht verstrekt aan BAM Habo; bouAd adviesgroep is verantwoordelijk voor de bouwbegeleiding. Rietmeijer Concept + Interior Design tekent voor het ontwerp van de nieuwe entree. JLL, De Mik Bedrijfshuisvesting en CBRE zijn verantwoordelijk voor de verhuur van de beschikbaar komende ruimte in het gebouw.