Vooral grote bedrijven overwegen naar Delftse Poort te verhuizen

CBRE Global Investors is in gesprek met meerder egrote bedrijven die overwegen kantoorruimte te huren in de gerestylede Delftse Poort in Rotterdam.

In het kantoorgebouw Delftse Poort naast het Centraal Station komt eind dit jaar 30.000 m² kantoorruimte beschikbaar voor de markt. Dinsdag heropende burgemeester Ahmed Aboutaleb het complex van 66.000 m² vvo, met verzekeraar NN en ING Bank als belangrijkste huurders.
CBRE Global Investors en KanAm Grund hebben ervoor gekozen het gebouw te ontwikkelen tot een netwerklocatie voor bedrijven, instellingen, ondernemers, flexwerkers en publiek. Delftse Poort biedt al deze partijen een full-service concept dat is gericht op hoogwaardige, flexibele en kostenefficiënte dienstverlening.

Bram Ladage
Het openbaar toegankelijke foodcourt (The World) wordt geëxploiteerd door Bram Ladage, die verschillende Rotterdamse horeca-ondernemers heeft gecontracteerd. Er is in totaal 2000 m² aan horeca in het gebouw en 2000 m² aan retail. Ook zijn er flexibele werkplekken met wifi, een gym (500 m²), een voor iedereen toegankelijke vergadercentrum van 1000 m² en komt er een Seats2meet-locatie. De eigenaar is in gesprek met een exploitant voor de parkeergarage met 600 plaatsen. In eerste instantie worden 100–150 plekken openbaar toegankelijk, maar dit aantal kan goeien naar 400.

Vraaghuur € 215 per m²
De kantoorruimte vanaf de derde etage is te huur vanaf 25 m² en de duur van het huurcontract is flexibel. De vraaghuur is € 215 per m². Toch zijn het nu vooral grotere huurders die opteren voor de Delftse Poort, zegt asset manager Vincent van den Putten van CBRE Global Investors. 'De afgelopen jaren zijn veel bedrijven vanuit het centrum weggetrokken naar plaatsen als Capelle aan den IJssel, Schiedam en Dordrecht. Nu het station en de meeste projecten in de binnenstad gereed zijn, overwegen ze weer terug te keren.' Het zijn eerder de grote bedrijven dan lokale MKB-ondernemers waarmee CBRE Global Investors nu aan tafel zit. CBRE Global Investors verzorgt ook namens KanAm het asset management.

Flexibele schil
NN huurt per 1 oktober 22.000 m² in de lagere toren aan de spoorzijde (verdieping 5–20) en heeft getekend voor 10 jaar. ING huurt voor een periode van vijf jaar 4000 m² op de 18de tot en met 22ste verdieping in de hoge toren aan de kant van het Weena. In beide overeenkomsten is een flexibele schil ingebouwd, zodat NN en ING makkelijk kunnen uitbreiden of inkrimpen. Andere huurders zijn het NN-DE Café, A Proposito, Restaurant The World, Modemerk NAN, Granny's Finest en Rdam Gym.

Onderscheid
Nabij de Delftse Poort zijn nog een aantal andere gebouwen waarin flexibele kantoorruimte in combinatie met horeca en andere voorzieningen wordt aangeboden, bijvoorbeeld het tegenover gelegen Groothandelsgebouw en de voormalige Shell-toren, waar een vestiging van Spaces komt. Deze toren is eigendom van de Tsjechische belegger PPF. Volgens asset manager Joanne Roozenburg van CBRE Global Investors zijn het kwalitatief verschillende producten en onderscheidt Delftse Poort zich met uitgebreide faciliteiten, een hoog kwaliteitsniveau en echte Rotterdamse horeca.

Delftse Poort werd in 1990 geopend en is ontwerpen door de Friese architect Abe Bonnema (overleden in 2001). Het ontwerp voor de renovatie is van de hand van CBRE Workplace Strategies & Design, het voormalige Rietmeijer. Het gebouw zit in het traject voor een Breeam very good-certificaat en heeft momenteel energielabel B. Als de wko-installatie gerealiseerd is (mogelijk nog dit jaar of volgend jaar) , komt het complex in aanmerking voor een A-label.