De gemiddelde huurprijs per vierkante meter is in het eerste kwartaal van 2021 vergeleken met een jaar eerder gemiddeld met 5,9% gestegen voor woonhuizen en 7,7% voor appartementen. Maar in sommige steden is sprake van een prijsdaling.
Dit blijkt uit de Kwartaalcijfers transactiedata vrije sector huurwoningen van NVM en VGM NL. Nieuwe huurders betaalden een gemiddelde huurprijs van € 10,04 per vierkante meter per maand voor woonhuizen en voor appartementen van € 14,65. De huurprijzen stijgen echter niet overal meer, er is sprake van een tweedeling in de markt. De huurprijzen stijgen minder hard of dalen in sterk stedelijke gebieden en harder in minder stedelijke gebieden.
In de gemeenten met de hoogste gemiddelde huurprijs per vierkante meter – zoals Amsterdam en Amstelveen – daalden de huurprijzen bij mutatie met respectievelijk 5,1% en 8%. In gemeenten als Almere, Rotterdam en Groningen lieten de huurprijzen bij mutatie nog een flinke stijging zien van 8% tot 9%. In Utrecht was het afgelopen jaar door het beschikbaar komen van veel, maar wel dure nieuwbouwwoningen zelfs sprake van een stijging met 20%. Ook per oplevervorm zijn de verschillen tweeledig: kale en gestoffeerde woningen stegen over het algemeen in prijs, terwijl gemeubileerde woningen gemiddeld een daling lieten zien.
“In sterk stedelijke gebieden, waar de huurprijzen als eerste flink stegen, zien we nu als eerste een stagnatie en soms zelfs behoorlijke daling van de transactiehuur als een nieuwe huurder de woning betrekt. De markt doet hier zijn werk, het plafond lijkt te zijn bereikt”, aldus Eric Verweij, voorzitter VGM NL. De reden hierachter lijkt voornamelijk de veranderde vraag als gevolg van de Covid-19-uitbraak.
De NVM ziet nog veel beweging in de huurmarkt. “Het aantal transacties is in het eerste kwartaal van 2021 met liefst 25% op jaarbasis gestegen. Met name appartementen doen het goed, zeker in het kale segment en in sterk stedelijke gebieden. Ook is er veel nieuwbouw opgeleverd”, zo verklaart NVM-voorzitter Onno Hoes.