Corporaties en woningbeleggers vrezen averechts effect beperking short stay

Het voorstel werd de afgelopen weken geconsulteerd. Aedes onderschrijft in zijn reactie dat vaste huurcontracten de norm moeten blijven, maar vindt dat het voorgestelde wetsvoorstel te weinig ruimte laat voor situaties waarin tijdelijke huisvesting noodzakelijk en maatschappelijk wenselijk is. Volgens Aedes dreigt de regelgeving te rigide te worden, waardoor kwetsbare groepen juist moeilijker kunnen worden gehuisvest. 

Ruimte voor maatwerk

De koepel wil dat tijdelijke contracten vooral voor specifieke situaties mogelijk blijven, zoals bij tweedekanscontracten, wisselwoningen bij renovatie of sloop/nieuwbouw, tijdelijke huisvesting van internationale studenten en urgente sociale situaties. Aedes pleit daarom voor het principe 'vast contract, tenzij er objectieve redenen zijn voor tijdelijke huisvesting'.

In het wetsvoorstel wordt de groep urgente gevallen verkleind, waardoor bijvoorbeeld daklozen en mensen die met een calamiteit te maken hebben gehad buiten de boot vallen. Aedes zou daarnaast graag zien dat de rechter sneller ontruiming kan toestaan bij evidente gevallen van huurders die ten onrechte lang blijven zitten in campus- en jongerenwoningen 

Open norm fungeert goed

De koepel vindt het plan om short stay te beperken tot maximaal 30 nachten onwerkbaar voor wisselwoningen, internationale studenten die 3 tot 9 maanden blijven en renovatie- en sloop/nieuwbouwprojecten waarvan de duur moeilijk voorspelbaar is. Volgens Aedes functioneert de huidige open norm goed en biedt de rechtspraak al voldoende kaders tegen misbruik.

De voorgestelde beperking lijkt vooral gericht op misstanden bij huisvesting van arbeidsmigranten, aldus Aedes, dat stelt dat woningcorporaties geen vergelijkbaar risico op misbruik vormen en daarom uitzonderingsruimte zouden moeten behouden. 

Aedes pleit in zijn reactie voor een eenmalige verlenging van tijdelijke contracten wanneer de tijdelijke behoefte aantoonbaar blijft bestaan en meer flexibiliteit dan de huidige keuze tussen één of twee jaar. 'De organisatie vraagt het kabinet om gerichte uitzonderingen mogelijk te houden voor objectief tijdelijke situaties, zodat corporaties kwetsbare groepen kunnen blijven huisvesten en renovatie- en herstructureringsprojecten uitvoerbaar blijven.' 

Vastgoed Belang

Vastgoed Belang staat achter de voorgestelde verruiming van tijdelijke huurcontracten van studenten, maar vindt ook dat het wetsvoorstel problemen niet oplost. 'Integendeel, de voorgestelde beperking van de uitzondering voor naar-zijn-aard-korteduurverhuur dreigt juist méér knelpunten op de reguliere huurmarkt te creëren, doordat de toegang tot passende huisvesting voor expats, internationale studenten en andere doelgroepen met een objectief tijdelijke woonbehoefte aanzienlijk wordt ingeperkt.'

Aanbod verdwijnt

De particuliere woningbeleggers willen een huurrecht dat aansluit bij de feitelijke woon- en verhuurpraktijk en ruimte biedt voor passende tijdelijke huurcontracten. 'De voorgestelde verruiming van tijdelijke huurcontracten voor alle studenten is daarbij een goede eerste stap, maar zal zonder flankerende maatregelen niet leiden tot structureel behoud en uitbreiding van het aanbod studentenhuisvesting en de woningvoorraad.' De behoefte aan tijdelijke woonruimte verdwijnt immers niet doordat een contractvorm wordt afgeschaft, aldus Vastgoed Belang.  Internationale studenten, expats, promovendi en andere tijdelijke kenniswerkers zien een groot deel van het aanbod verdwijnen door de voorgestelde grens van maximaal 30 nachten, zo denkt de vereniging. 

Vastgoed Belang roept het kabinet op om af te zien van de voorgestelde beperking van short stay en tegelijkertijd een generiek tijdelijk huurcontract in te voeren voor objectief tijdelijke woonsituaties.