Het schrikbeeld van massaal leegstaande kantoren zoals na de financiële crisis gaat zich niet herhalen.
Dat blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur Colliers International. De kantorenmarkt staat er bij de start van de coronacrisis veel beter voor. Zelfs in het zwartste CPB-scenario komt er maximaal één miljoen vierkante meter vrij en stijgt de kantorenleegstand naar 10,8%.
Nederland heeft volgens Colliers veel geleerd van de periode tussen 2008 en 2013 toen de landelijke leegstand opliep naar bijna 17%. Gemeenten namen de regie in handen, stimuleerden kantoortransformaties en zetten het mes in nieuwbouwplannen. ‘Met dank aan deze overheidsacties is de uitgangssituatie nu totaal anders’, zegt Dré van Leeuwen, directeur kantorenvastgoed van Colliers. ‘De leegstand in de vijf grote steden staat op 7% en dat is fors minder dan de 10,5% toen. Daarnaast zit er ruim een derde minder nieuwbouw in de pijplijn, waarvan een deel zelfs nog onzeker is.’
Schok gedempt door anderhalvemeterkantoor
De impact van de aankomende recessie op het aantal kantoorbanen varieert van +5.500 tot -57.000. In het ergste geval is er dan bijna één miljoen vierkante meter minder kantoorruimte nodig. Dat is nog geen 2% van het kantooroppervlak in Nederland. In de periode tussen 2008 en 2010 was deze toename 3,5% en dus bijna dubbel zo groot.
De afstandsmaatregelen die straks gaan gelden op kantoor zorgen er zelfs op korte termijn voor dat de leegstand helemaal niet oploopt. Bedrijven hebben al hun ruimte nodig om in ieder geval een deel van hun medewerkers in shifts op kantoor te laten werken. Zes van de tien werkplekken is tijdelijk onbruikbaar op het anderhalvemeterkantoor, oftewel 1,2 miljoen bureaus. Het aantal lege plekken is daarmee aanzienlijk groter dan een eventueel verlies aan banen. Bedrijven stoten dus niet zomaar overtollige vierkante meters af.
Ook thuiswerken geen bedreiging
Meer thuiswerken hoeft ook niet te leiden tot minder behoefte aan kantoorruimte. Nu al geldt dat veel mensen niet alle dagen naar kantoor komen. Doordat medewerkers vaker vanuit huis werken, verandert de rol van het kantoor en wordt het nóg meer een plek voor ontmoeting en samenwerking. Daar is juist meer ruimte voor nodig dan alleen een bureau.
