Borghese Real Estate neemt deel aan de ontwikkeling van De Pionier Amsterdam, een grootschalig mixed-use project in de nieuwe stadswijk Sloterdijk 1 Zuid, onderdeel van Haven-Stad Amsterdam.
Borghese neemt een belang van 50% in de ontwikkeling over van Adriaan van Erk (onderdeel van Klok Groep). De twee ontwikkelaars werken gezamenlijk aan de verdere uitwerking, Pleijsier Bouw is beoogd voor de realisatie.
Het projectgebied van De Pionier ligt tussen de Transformatorweg en de Magneetstraat, aan het toekomstige Contactplein – een nieuwe centrale ontmoetingsplek in Sloterdijk 1 Zuid.
Mix
De Pionier behoort tot een van de eerste projecten binnen het grootschalige transformatiegebied Sloterdijk 1 Zuid, waar voormalige bedrijventerreinen worden herontwikkeld tot een levendig en duurzaam binnenstedelijk woon-werkgebied met een hoge dichtheid. De ontwikkeling van De Pionier omvat meer dan 70.000 m² bvo, met een brede mix van functies en voorzieningen:
- circa 475 woningen in een zestal woontorens, waarvan circa 70% in het betaalbare segment
- een grote supermarkt en diverse winkels
- een integraal kindcentrum met basisschool, kinderdagverblijf, sportzalen en schoolpleinen
- 6000 m² kantoor- en bedrijfsruimtes
- horecagelegenheden en andere voorzieningen
- een mobiliteitshub voor bewoners en bezoekers
- een royale groene daktuin
Dankzij deze mix vervult De Pionier een centrale rol in de gebiedsontwikkeling, als verbindend knooppunt tussen de zuidelijke en noordelijke zones van de Transformatorweg.
Sloterdijk 1 Zuid is een van de eerste van twaalf deelgebieden die ontwikkeld worden binnen Haven-Stad, dat in totaal ruimte zal bieden aan circa 70.000 nieuwe woningen voor ruim 150.000 Amsterdammers. Binnen Sloterdijk 1 Zuid worden circa 4500 woningen gerealiseerd. Het gebied beslaat de zone van Station Sloterdijk tot aan de Noorder IJplas en van het Westerpark tot het Cornelis Douwesterrein – een oppervlakte vergelijkbaar met de Amsterdamse binnenstad.
Betaalbaar
De ontwikkeling benadrukt zowel betaalbaarheid als duurzaamheid. Ongeveer 70% van de woningen is gericht op het betaalbare segment, terwijl circa 25% van de ruimte wordt gereserveerd voor bedrijven en maatschappelijke functies.
Borghese en Adriaan van Erk investeren in een gezonde, groene en prettig leefbare omgeving, met ruime binnentuinen, ontmoetingsplekken en voorzieningen voor sport en recreatie.
Het project wordt voorzien van warmtepompen en energie-efficiënte installaties en sluit aan op het gemeentelijke groenplan. De gemeente Amsterdam legt rondom De Pionier drie nieuwe parken aan: een nieuw stadspark langs de Transformatorweg, het Contactplein en het Dijkpark, dat de verbinding met het Westerpark versterkt.
Vernieuwing
‘Met De Pionier dragen we samen met Adriaan van Erk bij aan de stedelijke vernieuwing van Haven-Stad en aan de ambitie van Amsterdam om betaalbare, duurzame en toekomstbestendige woningen te realiseren,’ aldus Henk Pleijsier van Borghese Real Estate.
De anterieure overeenkomst is in december 2024 gesloten met de gemeente. De omgevingsvergunning wordt naar verwachting medio 2026 aangevraagd en de start bouw staat gepland voor begin 2027.
Naast de ontwikkelaars bestaat het ontwerpteam uit de volgende adviseurs: MulderBlauw Architecten, Studio Nuy van Noort, Van Rossum Raadgevende Ingenieurs, DGMR, Hiensch Engineering, OKRA Landschapsarchitecten en Pleijsier Bouw.
