Beleggingsresultaat Nieuwe Steen neemt licht toe tot € 53,4 mln in 2004

HOORN - Het totale beleggingsresultaat van Nieuwe Steen Investments(NSI)kwam uit op € 53,4 mln in 2004, een stijging van bijna 2%. Het directe resultaat nam in 2004 met € 1,2 mln toe tot € 45,3 mln en ontwikkelde zich daarmee geheel volgens de verwachtingen. Het indirecte resultaat over 2004 bedroeg € 8,1 mln (2003: € 8,1 mln). Naast een gerealiseerd verkoopresultaat (€ 7,0 mln) ontving NSI een bijzondere bate van € 1,1 mln als gevolg van het verhalen van belastingschade.

Daarmee is NSI het eerste beursfonds dat haar jaarresultaten 2004 heeft gepubliceerd. NSI verwacht voor dit jaar dat de leegstand in zijn portefeuille zal stijgen van 3,9% naar 5,5%, vooral door meer leegstand in de kantorenportefeuille. In 2004 steeg de leegstand van 2,9% naar 3,9%. Per sector bedroeg de leegstand aan het eind van 2004: 5,3% in kantoren, 4,5% in bedrijfsgebouwen, 15,1% in volumineuze detailhandel en 1,1% in winkels. Voor de kantoren zou de leegstand dit jaar volgens analist Henk Brouwer van AEK kunnen stijgen naar ongeveer 8%. Dat zou ook weer consequenties hebben voor de marktwaarde van de kantorenportefeuille.

Het directe resultaat steeg tot € 1,36 per gemiddeld uitstaand aandeel en het indirecte resultaat bedroeg € 0,25 per gemiddeld uitstaand aandeel. Het totale beleggingsresultaat bedraagt daarmee € 1,61 per gemiddeld uitstaand aandeel. Ondanks de huidige markt en gezien de kennis en de mogelijke ontwikkelingen van de portefeuille, verwacht NSI over 2005 tenminste een gelijk direct beleggingsresultaat van € 1,36 per aandeel. De huuropbrengsten bedroegen in 2004 € 87,1 mln (2003: € 84,6 mln).