Beleggers investeren € 3,6 mrd in nieuwe huurwoningen in 2025

Uit een analyse van Capital Value blijkt dat door deze investeringen in de komende jaren circa 10.500 nieuwe huurwoningen worden gebouwd. 77% van de nieuwe huurwoningen zijn midden- en sociale huurwoningen, waarmee beleggers laten zien dat ze met betaalbare huurwoningen willen bijdragen aan het terugdringen van het woningtekort.

De hoogte van de investeringen komt vooral voort uit gestegen belangstelling onder Nederlandse institutionele beleggers, die met € 3,3 mrd een recordhoeveelheid in nieuwe huurwoningen investeerden. Ondanks de hoogte van de investeringen krimpt de voorraad huurwoningen als gevolg van uitponden. Het nieuwe kabinet moet daarom inzetten op verdere stimulerende maatregelen die het investeringsklimaat verbeteren.

Investeringen verdubbeld

Met een investeringsvolume van € 3,6 md euro in nieuwbouw huurwoningen verdubbelen de investeringen ten opzichte van 2024. Toen werd er voor € 1,8 mrd in nieuwe huurwoningen geïnvesteerd. De investeringen zijn sterk toegenomen door het grote aantal transacties dat Nederlandse institutionele beleggers hebben voortgebracht. Zij investeerden vanuit hun impact strategie hoofdzakelijk in betaalbare huurwoningen: van de circa 10.500 woningen die door beleggers worden toegevoegd, is 59% een middenhuurwoning en 18% een sociale huurwoning. In deze tellingen zijn de investeringen van corporaties niet meegenomen, waardoor de werkelijke uitbreiding van de huurvoorraad in 2025 nog groter is.

Investeringen vooral in Randstedelijke locaties

89% van de investeringen in nieuwbouw huurwoningen werden gedaan in de Randstedelijke provincies Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht, waardoor er in deze provincies 9.300 nieuwebouw huurwoningen bij zullen komen. Hiervan zijn 57% middenhuurwoningen en 20% sociale huurwoningen. In de G5, de grootste vijf steden van Nederland, kwamen de investeringen uit op 2,4 miljard euro. Op gemeentelijk niveau wisselt het aandeel sociale-en middenhuurwoningen sterk als gevolg van specifieke investeringen in bijvoorbeeld studentenhuisvesting. Gemiddeld komt het aandeel middenhuurwoningen in de grootste vijf steden uit op 60%. Randstedelijke locaties blijven voor investeerders aantrekkelijk vanwege de aanwezigheid van omvangrijke doelgroepen en de verwachte bevolkingsgroei in de komende decennia.

Aandeel internationale beleggers daalt

Internationale investeerders zijn opvallend afwezig in de investeringen in nieuwbouw. Slechts 1% van het transactievolume werd voortgebracht door internationale beleggers, terwijl dit aandeel in 2022 nog op 32% lag.Dit laat zien dat ondanks de omvangrijke investeringen van Nederlandse intentionele beleggers, er nog steeds verbeteringen van het investeringsklimaat nodig zijn. De woningbouwdoelstellingen kunnen niet worden gehaald zonder investeringen van internationale beleggers, maar de Nederlandse woningbeleggingsmarkt is voor hun momenteel nog onvoldoende aantrekkelijk. Ook Nederlandse particuliere beleggers kunnen bijdrage aan de realisatie van nieuwe huurwoningen, maar ook voor hen is met name het fiscale landschap momenteel onaantrekkelijk. Hierdoor ponden zij momenteel veel woningen uit, en neemt de huurvoorraad ondanks nvesteringen in nieuwbouw toch nog af.

Thijs Konijnendijk, Director Research & Data Intelligence: ‘De investeringen in nieuwbouw zijn gestegen, dat is goed nieuws. De doelstellingen voor uitbreiding van de voorraad worden echter nog niet gehaald, dus is het belangrijk dat het nieuwe kabinet inzet op stabiel, stimulerend beleid voor beleggers. Concreet zullen investeringen verder toenemen als de overdrachtsbelasting wordt verlaagd naar 6%, de rente-aftrek mogelijkheden worden verruimd en de fiscale druk in box 3 wordt verlaagd.’

Aanbevelingen

Naast fiscale maatregelen kunnen investeringen door internationale beleggers en Nederlandse particuliere beleggers worden gestimuleerd door stabiliteit in huurbeleid door huurbevriezingen te voorkomen, (beroeps)procedures te verkorten en stapeling van nationale en lokale regelgeving tegen te gaan. Momenteel is er in de partijprogramma’s en de formatiebesprekingen te weinig aandacht voor de huurwoningmarkt, waardoor dit potentieel voor de woningmarkt niet volledig wordt benut.

Arjan Peerboom, CEO: “Nederlandse institutionele beleggers hebben voor 2026 minimaal hetzelfde bedrag beschikbaar voor investeringen in de Nederlandse huurmarkt als in 2025, maar investeringen moeten haalbaar blijven. Capital Value wil gemeenten dan ook vooral aanmoedigen om de aangekondigde Realisatiestimulans in te zetten voor het haalbaar maken van nieuwbouwprojecten, en om veel meer in te zetten op huurwoningen voor ouderen om de doorstroming in de lokale woningmarkt te bevorderen.’