Analyse PropertyNL: V&D heeft huurkortingsdoelstelling nog niet behaald

"70 tot 75% van de verhuurders– zowel in eigenaren als in stenen, hebben nieuwe afspraken met V&D gemaakt. Daaronder zitten de grootste eigenaren CBRE GI, ASR, Syntrus Achmea en IEF Capital.

De doelstelling van V&D was om € 15 à € 20 mln aan verhuurkosten te besparen door huurkortingen, minder te huren meters en andere afspraken met verhuurders. Dat bedrag is (nog) niet helemaal behaald. Zonder de huurkortingen betaalde V&D een jaarlijkse huursom van ruim € 95 mln.

PR-argumenten
Sommige verhuurders van V&D hebben er bewust voor gekozen het warenhuis in het zadel te houden: op de drukste plekken in de grote steden zouden zij redelijk gemakkelijk een meer betalende huurder hebben kunnen vinden. Soms spelen public relations-achtige argumenten daarbij een rol: pensioenfondsen vrezen bijvoorbeeld dat het hun aangerekend wordt als zij V&D failliet laten gaan.

Ook de huurkorting van drie maanden van € 24 mln die V&D zou krijgen als het per 1 juli niet verder in de problemen zou komen, is nog niet naar V&D overgemaakt. Aan nog niet alle voorwaarden daarvoor zijn voldaan, maar de verwachting is dat dit niet lang op zich zal laten wachten. Een van die voorwaarden was dat eigenaar Sun € 60 mln in V&D zou investeren, waarvan € 30 mln als lening.

V&D is er nog niet
In de tussentijd heeft Sun bekendgemaakt dat het de banken voor € 47 mln heeft uitgekocht, met als argument dat V&D dan niet meer voor ieder wissewasje hoeft te overleggen. Dat zal dan ook niet hoeven in geval van verkoop of in geval van het toch aanvragen van faillissement. Want hoewel hard aan het werk, is V&D er nog niet: het warenhuis sluit geen vestigingen en moet de afvloeiingsregeling van het wel ontslagen personeel nog opbrengen. Bovendien is het consumentenvertrouwen dan wel hersteld, de consumentenbestedingen zijn nog niet omhoog."