De kans dat alleenstaande starters een woning kunnen betalen, wordt steeds kleiner. Voor een appartement moet een alleenverdiener met een modaal salaris nu gemiddeld € 157.000 eigen geld inleggen.
Dat blijkt uit de Eigen Geld Kaart van Independer, die gebaseerd is op data van Calcasa. Het afgelopen half jaar werden er zo’n 25.000 appartementen verkocht in Nederland voor een gemiddelde prijs van € 362.264. Een alleenstaande starter heeft, naast een maximale hypotheek, gemiddeld € 157.372 eigen inleg nodig om een woning van gemiddeld 86,8 m² te kunnen bemachtigen.
In een ruim kwart van de gemeenten is zelfs meer dan € 200.000 eigen inleg nodig om als alleenstaande starter een woning te kunnen kopen. Steeds minder starters denken dan ook binnen twee jaar een huis te kunnen bemachtigen. Vorig jaar verwachtte 34% van de ondervraagden binnen twee jaar een huis te kunnen kopen. Nu is dat nog maar 13%. Daarnaast twijfelt ruim 6 op de 10 ooit zelf huiseigenaar te worden. Als voornaamste redenen wijzen zij naar de hoge vraagprijs en het benodigde eigen geld om een aankoop mogelijk te maken.
Amsterdam: 4 ton eigen inleg
In de hoofdstad is het momenteel het lastigst om een appartement te kopen als alleenstaande starter. Een eenverdiener moet € 404.744 meenemen voor een appartement van 76m². Ook in Wassenaar en Bloemendaal is een flinke spaarpot nodig, respectievelijk € 329.216 en € 322.251. Niet alleen de ‘usual suspects’ zijn duur: in Nuenen is een eigen tas geld van bijna € 296.000 nodig en Veere, Heemstede, Bergen, Oisterwijk en Dalfsen vergen alle een eigen inleg tussen € 280.000 en € 294.000.
Alleenstaanden die voor een woning in Limburg kiezen, hebben meer kans op de woningmarkt. Zo betalen ze in Kerkrade € 5.329 eigen inleg voor een gemiddeld appartement. Ook in Beesel (€ 5.356) en Brunssum (€ 5.449) hoeft relatief weinig eigen geld te worden meegebracht.
Rijtjeshuis vergt halve ton voor stellen
In het afgelopen half jaar zijn in Nederland zo’n 63.000 eengezinswoningen verkocht voor een gemiddelde prijs van € 478.662. Stellen waarbij beide partners een modaal inkomen hebben, hebben naast een maximale hypotheek nog € 45.771 aan eigen geld nodig om een gemiddelde eengezinswoning van 144 m² te kunnen kopen.
In 57 van de 342 gemeenten is er meer dan € 150.000 eigen inleg nodig om als modaal koppel een rijtjeshuis te bemachtigen. De koploper is Bloemendaal. Stellen hebben € 840.000 eigen geld nodig voor een eengezinswoning van 205 m². Ook in het Noord-Hollandse Laren moeten koppels overe en vet spaarvarken beschikken: € 802.206. De top 5 bestaat verder uit Wassenaar (€ 562.626 eigen inleg), Blaricum (€ 540.567) en Heemstede (€ 497.328).
‘Goedkope’ gemeenten
Minder dan € 10.000 eigen geld voor koppels is nodig in 137 van de 342 gemeenten. De beste deal maken ze in Enkhuizen. Het afgelopen half jaar was € 4.500 aan eigen geld vereist bij de koop van een gemiddelde eengezinswoning. Ook Gouda (€ 4.501), Gennep (€ 4.501), Deventer en Cranendonck (beide € 4.502) kennen een relatief lage inleg.
Alleenstaanden kunnen in Drenthe terecht
In Drenthe zijn appartementen voor alleenstaanden het meest betaalbaar, al is er -gemiddeld gezien- alsnog bijna € 79.000 euro eigen geld nodig om een woning te bemachtigen. Ter vergelijking: in Noord-Holland ligt de gemiddelde eigen inbreng op ruim € 300.000. En dat terwijl het gemiddelde appartement hier zo’n 15 m² kleiner is dan in Drenthe.
Samen rijtjeshuis kopen
Stellen die samen een eengezinswoning willen kopen, zijn beter af op de woningmarkt. Ze hebben -ten opzichte van alleenstaanden- minder eigen inleg nodig om kans te maken op een woning. In Groningen ligt de gemiddelde eigen inbreng voor stellen met beide een modaal inkomen het laagst: gemiddeld gaat het om € 6.588. Daarvoor krijgen ze een eengezinswoning van gemiddeld 145,5 m². Ook in Zeeland, Friesland, Limburg, Drenthe en Overijssel heeft een modaal koppel naar verhouding minder eigen inleg nodig. In Utrecht ligt dit bedrag juist het hoogst.
Gerelateerde artikelen:
.png?w=330 "Masterclass Vastgoed Deloitte | 21 & 28 november")
