Gebiedsontwikkelaar AM gaat in samenwerking met woningbouwcorporatie Bergopwaarts twee nieuwe groene woonwijken in de gemeente Deurne ontwikkelen.
De gemeente en AM hebben de eerder gemaakte afspraken voor de ontwikkeling van de plannen bekrachtigd met het tekenen van een anterieure overeenkomst voor beide plannen. AM kondigde de ontwikkeling van de Groene Heerlijkheid een jaar geleden al aan. Met de Groene Heerlijkheid en Grote Bottel komen in totaal 647 woningen beschikbaar in Deurne, waarvan een groot deel is gericht op sociale huur, starters en kopers met middeninkomens.
De Groene Heerlijkheid wordt ontwikkeld op het bedrijventerrein tegen het spoor (‘het Boerenbond-terrein’). Het woningaanbod bestaat uit 319 woningen, waarvan minimaal 75% sociale huur- en betaalbare koopwoningen. De publieke en centrale ruimte van het groene hart van de wijk heeft een glooiend terrein met diverse speel- en ontmoetingsplekken en een natuurlijke wateropvang. De woningen zijn georiënteerd richting het groen, waarmee de groenbeleving van bewoners wordt versterkt.
Dicht bij centrum
De huidige vestigingen van Praxis en Welkoop op het terrein worden verplaatst naar een nog te bepalen perifere detailhandelslocatie binnen de gemeente Deurne. Met de verhuizing komt de betreffende ruimte beschikbaar voor woningbouw. De Groene Heerlijkheid ligt dicht bij het centrum en op loopafstand van het treinstation.
Grote Bottel wordt gerealiseerd aan de zuidwestzijde van Deurne tussen de Binderendreef, Vlierdenseweg en de Industrieweg. In deze nieuwe buurt komen 328 woningen, waarvan ruim 70% in het sociale en betaalbare huur- en koopwoningsegment. De sociale huurwoningen worden ontwikkeld in samenwerking met woningcorporatie Bergopwaarts. In deze wijk komt een brede groene zone als ruggengraat van het plan. Klimaatadaptatie is daarbij een belangrijk onderdeel in combinatie met verblijven en spelen. Er zijn aan elkaar gekoppelde wadi’s om de afwatering te organiseren bij hevige neerslag. De wadi bergt regenwater en zuivert het, waarna het water infiltreert in de bodem. Zo helpt de wadi tegen wateroverlast en droogte.
Planfilosofie
In het stedenbouwkundig plan van beide ontwikkelingen, die circa 300 meter van elkaar liggen, is een gemeenschappelijke planfilosofie toegepast. Beide wijken zijn klimaatadaptief, natuurinclusief en leveren een waardevolle bijdrage aan de biodiversiteit. Veel ruimte dus voor planten en dieren. De hoeveelheid verharding is geminimaliseerd en het doel van het straatbeeld is minder gericht op de auto en meer op verblijfskwaliteit. De buitenruimte is ontworpen om zowel jong en oud te stimuleren om naar buiten te gaan. Door de maatregelen rond klimaat, energie en biodiversiteit zichtbaar te maken, worden bewoners zich bewust van hun leefomgeving en uitgedaagd deze lijn op hun eigen perceel door te zetten. Beide stedenbouwkundig plannen zijn afkomstig van het ontwerpbureau CB5.
De verkoop van beide plannen start eind 2025 en/of begin 2026, waarmee de realisatie naar verwachting rond de zomer van dat jaar kan beginnen. Wethouder Marjan Vrijnsen-de Corte: ‘De behoefte aan woningen in Deurne is groot. Dat wordt nog eens versterkt door de economische groei van de Brainportregio.’ Jaap van Engelshoven, directeur ontwikkeling bij AM en mede-initiatiefnemer van het plan: ‘Met deze nieuwe, groene wijken voegen we twee kwaliteitsrijke leefomgevingen met een eigen identiteit toe aan de gemeente Deurne. Voor een brede doelgroep, waaronder starters, alleenstaanden, ouderen en gezinnen met lagere en middeninkomens komt een mooi nieuw woningaanbod beschikbaar.’
