Dit jaar zal vastgoed met gemiddeld 4 procent in waarde dalen, waarna in 2022 weer een bescheiden herstel optreedt.
De vastgoedsector is zwaar getroffen door de coronacrisis, al is de impact per branche verschillend. Vooral kantoren en winkels worden hard geraakt, blijkt uit de Sectorprognose Vastgoed 2021/2022 van ABN Amro.
ABN Amro verwacht dat de waarde van het kantorenvastgoed dit jaar zal dalen (-4,5 procent) en in 2022 licht zal herstellen (+0,5 procent). De vooruitzichten voor het winkelvastgoed blijven somber, mede doordat de meeste fysieke winkels nog zijn gesloten. De waarde van het winkelvastgoed zal naar verwachting zowel in 2021 (-7 procent) als 2022 (-2 procent) dalen. Het logistieke vastgoed (+3,5 procent) profiteerde er in 2020 van dat veel fysieke winkels waren gesloten.
Net als de commerciële huurmarkt (+6 procent) – dat profiteert van de krapte op de huizenmarkt – is dit segment nauwelijks geraakt door de crisis. Al met al verwacht ABN Amro dat de waarde van de gehele vastgoedsector dit jaar met 4 procent zal krimpen, terwijl in 2022 een groei van 1,5 procent wordt verwacht.
ABN Amro verwacht dat kleinere gebouwen meer in trek zullen komen ten koste van grote locaties. Dit geldt voor zowel kantoren en winkels als logistieke en industriële gebouwen. ‘De gevolgen van de crisis verschillen niet alleen per branche, maar óók als je kijkt naar de grootte van gebouwen,’ zegt Madeline Buijs, Sector Econoom Vastgoed van ABN AMRO. ‘Zo blijft de vraag naar kleine gebouwen overeind, terwijl de vraag naar grotere vastgoedlocaties daalt. Dat geldt bijvoorbeeld voor grote kantoren die worden geraakt door het thuiswerken en de toenemende werkloosheid.’
Bij winkels ziet ze een vergelijkbare ontwikkeling. Buijs: ‘Zo verwachten we dat de leegstand in binnensteden waar veel grote winkels zijn in 2022 zal toenemen. Kleinere winkels in buurtcentra - vaak gericht op voedingsmiddelen - hebben veel betere vooruitzichten. Ook grote distributiecentra lijken minder in trek te zijn, terwijl kleinere distributiecentra in de buurt van steden terrein winnen. (…) Alles wijst er dus op dat ‘klein’ de toekomst heeft in de vastgoedsector.’