Na jaren van juridische strijd, financiële problemen en politieke discussie lijkt er eindelijk een doorbraak in het dossier rond landgoed Olaertsduyn in Rockanje. Met goedkeuring van de rechtbank Rotterdam is het monumentale landgoed onderhands voor € 4,8 miljoen aan de gemeente Voorne aan Zee verkocht.
Het landgoed, ca. 125.000 m2 groot, werd gerealiseerd tussen 1910 en 1911 als buitenverblijf voor de Rotterdamse reder William Smith naar ontwerp van architect Johan Wilhelm Hanrath en met een park van de beroemde landschapsarchitect Leonard Springer, Het geldt als een van de best bewaarde buitenplaatsen van Zuid-Holland. Tijdens de Tweede Wereldoorlog deed het dienst als Duits commandocentrum binnen de Atlantikwall, waarna het een maatschappelijke bestemming kreeg als volkshogeschool en conferentieoord.
Voormalig autocoureur
De geschiedenis van de huidige problemen draait voor een groot deel om eigenaar Meindert van Buuren, voormalig autocoureur en vastgoedondernemer. Van Buuren heeft al jarenlang een bijzondere band met Olaertsduyn. Nadat hij het landgoed eerder verkocht aan het Laurensfonds, kocht hij het later weer terug. Zijn ambitieuze plannen voor luxe recreatie, wellnessvoorzieningen en hotelontwikkeling kregen echter nooit echt vorm.
Dwangsommen
Ondertussen stapelden de financiële problemen zich op. Tijdens de rechtszaak bleek dat Van Buuren nog ruim € 4,1 miljoen verschuldigd was aan het Laurensfonds. Ook kreeg hij te maken met forse dwangsommen van de gemeente Voorne aan Zee omdat op het terrein arbeidsmigranten werden gehuisvest, iets wat volgens de gemeente in strijd was met het bestemmingsplan. Die dwangsommen liepen op tot ongeveer € 2,6 miljoen. Bovendien liet de gemeente beslag leggen op het landgoed.
Veiling voorkomen
Voor het Laurensfonds was de maat uiteindelijk vol. Om de openstaande vorderingen veilig te stellen werd een executieveiling voorbereid. Daarbij zou het landgoed, met daarop het historische landhuis en het voormalige conferentieoord, via Vastgoedveiling.nl onder de hamer gaan.
Zo ver kwam het echter niet. Kort voor de geplande veiling meldde zich een serieuze koper: de gemeente Voorne aan Zee. Die zag een unieke kans om de toekomst van het rijksmonumentale landgoed veilig te stellen. Na taxaties werd een koopprijs van € 4,8 miljoen overeengekomen. Omdat het om een executietraject ging, moest de rechtbank wel toestemming geven voor deze onderhandse verkoop. De rechter oordeelde dat de prijs marktconform was en gaf groen licht.
Bestaande huurovereenkomst
Toch betekent de uitspraak allerminst het einde van de conflicten rond het iconische landgoed in de duinen van Rockanje. Van Buuren verzette zich tijdens de rechtszaak niet tegen de verkoop zelf en had ook geen bezwaar tegen het vertrek van de arbeidsmigranten, die uiterlijk half augustus het terrein moeten verlaten. Wel wees hij op een bestaande huurovereenkomst voor het hele landgoed.
Volgens Van Buuren heeft hij het recht om het complete terrein voor 120.000 euro per jaar te blijven huren, ook wanneer het eigendom overgaat naar de gemeente. De rechtbank gaf hem daarin gelijk. Dat betekent dat Voorne aan Zee straks wel eigenaar is van Olaertsduyn, maar rekening moet houden met de bestaande huurrechten van de voormalige eigenaar.
Gebruik van terrein
Ook stelt Van Buuren dat de gemeente hem jarenlang heeft tegengewerkt. Door het handhavingsbeleid en de opgelegde dwangsommen zou hij niet meer in staat zijn geweest het landgoed te herfinancieren. Volgens hem heeft dat niet alleen financiële schade veroorzaakt, maar ook zijn zakelijke reputatie aangetast. Daarom heeft hij eeen schadeclaim van € 8 mln bij de gemeente neergelegd.
De gemeente heeft al aangegeven streng te blijven toezien op het gebruik van het terrein. In een brief aan de gemeenteraad hebben burgemeester en wethouders aangegeven dat tegen overtredingen van de bestaande regels zal worden opgetreden. Permanente bewoning van het landhuis of het voormalige conferentiecentrum blijft volgens de gemeente uitgesloten.
Artikelen in de omgeving:
