De gemeente Dordrecht gaat het goeddeels in onbruik geraakte onderwijsgebouw aan het Achterom herbestemmen als huisvesting voor ambtenaren van de regionale sociale dienst, retail en horeca. Daarvan profiteert de stad fiscaal gezien als huisbaas en wordt de entree van de stad ook aantrekkelijker.
Sinds het vertrek van de bulk van de hbo-opleidingen uit het pand in het centrum naar het Leerpark elders in Dordrecht in 2023, staat het gebouw (5.600 m2) aan het Achterom 89-91 voor 80% leeg. De gemeente Dordrecht, eigenaar van het pand, heeft besloten om de leegstaande 4.500 m2 vanaf medio volgend jaar te gaan verhuren aan ambtenaren van de Sociale Dienst Drechtssteden.
Het gebouw zal voor de nieuwe invulling flink worden opgeknapt. Het huidige paviljoen aan de Spuihaven zal worden gesloopt en eerste verdiepingen van het eigenlijke kantoorgebouw worden opgefrist in lijn met de andere bebouwing aan het Achterom. Door de winkelfacade door te trekken, wordt moet het het een hoogwaardige entree naar het kernwinkelgebied. Door de uitbouw te slopen kan horeca op de kop worden toegevoegd en een terras worden gerealiseerd.
De huisvesting van de ambtenaren van de sociale dienst in de voormalige onderwijsflat heeft ook een belangrijk fiscaal voordeel voor de gemeente. Door de ambtenaren te huisvesten in een bestaand gebouw vergroot de gemeente de aftrekbaarheid vande btw voor de nieuwbouw van het Dordthuis, het nieuwe onderkomen van onder meer de gemeente Dordrecht, de bibliotheek en de VVV. Aan dit gebouw, aan de overkant van de de onderwijsflat, wordt momenteel de laatste hand gelegd.
Lagere impact btw
Verhuur van het pand aan de gemeenschappelijke regeling (de SDD) geldt voor de belastingdienst als onbelaste verhuur. Dus investeringen kunnen dan voor dat deel niet btw verrekend worden. Dat geldt ook voor de investeringen van € 5,4 mln waarmee de gemeente rekent om het kantoorgebouw aan het Achterom op te kalefateren, maar het effect is veel minder sterk. Wethouder Maarten Burggraaf: 'Bij de ontwikkeling van het Achterom is rekening gehouden met kostprijsverhogende btw en het investeringsvolume is hier lager dan bij de nieuwbouw Dordthuis. Kortom, een veel lagere impact. De investeringen in het pand worden zometeen gedekt door de huurstroom en op het paviljoen wordt eenmalig aan de voorkant € 600.000 onrendabel verrekend.'
De publieksfunctie van de sociale dienst zal wel een plek krijgen in het nieuwe Dordthuis.
Artikelen in de omgeving:
