Prinsjesdag: vertrouwen aspirant-kopers in woonbeleid laag

Dat blijkt uit onderzoek van De Hypotheker onder ruim 500 woningzoekenden in aanloop naar Prinsjesdag 2026. Het vertrouwen in het woonbeleid is zeer laag. Van de woningzoekers heeft 57% weinig vertrouwen en 27% helemaal geen vertrouwen in de woningambities van het kabinet. Slechts 4% heeft hier redelijk veel vertrouwen in. Twee derde van de woningzoekers is (zeer) ontevreden over het huidige woonbeleid. Ruim de helft verwacht bovendien dat de kansen op de woningmarkt verder verslechteren. Door de situatie op de woningmarkt heeft 63% bepaalde woon- of andere belangrijke levenskeuzes uitgesteld of aangepast.

Vooruitzichten verslechteren

Ondanks de ambitieuze bouwplannen van het kabinet is er nog altijd sprake van een woningtekort van 384.000 woningen. Door de onverminderd grote vraag naar woningen liggen de huizenprijzen bovendien nog altijd hoger dan een jaar geleden.

Slechts 8% van de aspirant-kopers verwacht dat de kansen op een betaalbare woning enigszins zullen verbeteren. Ruim de helft (55%) denkt dat de vooruitzichten zullen verslechteren. Bijna drie op de vijf oriënteerders vinden dat het vinden van een betaalbare woning niet alleen de verantwoordelijkheid van de woningzoekende is, maar óók van de overheid.

Ruim zes op de tien woningzoekenden vinden dat regels en procedures moeten worden versoepeld om de woningbouw te versnellen, ook als dit gevolgen heeft voor de directe leefomgeving. Bijna driekwart vindt daarnaast dat vrienden even makkelijk samen een hypotheek moeten kunnen afsluiten als stellen. Inmiddels zijn er geldverstrekkers waarbij twee of meer vrienden gezamenlijk een hypotheek kunnen sluiten en hun inkomens kunnen combineren. De voorwaarden verschillen wel sterk per geldverstrekker.

Woningdelen

Twee vrienden of twee broers/zussen kunnen bij meerdere geldverstrekkers gezamenlijk financieren. Voor groepen van drie of vier personen zijn de mogelijkheden beperkter. Ook het kabinet wil belemmeringen voor woningdelen verminderen. Samen kopen biedt daarmee nieuwe mogelijkheden voor woningzoekers die individueel onvoldoende financiële ruimte hebben. Wel zijn duidelijke afspraken nodig over eigendom, maandlasten en wat er gebeurt als één van de bewoners wil vertrekken.

Daarnaast vindt 66% dat bestaande fiscale voordelen voor huiseigenaren, zoals de hypotheekrenteaftrek, zoveel mogelijk in stand moeten blijven.

Bouwproces versnellen

De Hypotheker vraagt extra aandacht voor maatregelen die de doorstroming op de huizenmarkt bevorderen. Het kabinet lijkt hier prioriteit aan te willen geven door vijf grote bouwlocaties aan te wijzen waar versneld 30.000 woningen gerealiseerd zouden kunnen worden.

‘Dat is een positieve stap, want met een tekort van ruim 380.000 woningen is het cruciaal om de impasse op de woningmarkt te doorbreken. Dat is nodig om ervoor te zorgen dat vooral senioren en starters uitzicht krijgen op een betaalbare woning. In ons onderzoek worden juist deze twee groepen het vaakst genoemd als groepen waarvoor het kabinet met voorrang maatregelen zou moeten nemen. Tegelijkertijd is het van groot belang dat het bouwproces in een hogere versnelling komt, onder meer door vergunningsprocedures te versnellen’, benadrukt Boudewijn de Jong, hypotheekadviseur van De Hypotheker Rotterdam.

‘De wooncrisis vraagt om duidelijke antwoorden vanuit de politiek over thema’s als extra bijbouwen, de hypotheekrenteaftrek, het versoepelen van bouwregels en de betaalbaarheid van bouwgrond. Zo’n combinatie van maatregelen vraagt om een constructieve samenwerking tussen overheid, provincies, gemeenten en marktpartijen.’