AMSTERDAM - Bij prominente eindgebruikers bestaat veel belangstelling zich te vestigen in het ING House, het voormalige prestigieuze hoofdkantoor van de ING Groep. Dat wordt door de huidige gebruiker, Nationale Nederlanden, binnenkort verlaten.
AMSTERDAM - Bij prominente eindgebruikers bestaat veel belangstelling zich te vestigen in het ING House, het voormalige prestigieuze hoofdkantoor van de ING Groep. Dat wordt door de huidige gebruiker, Nationale Nederlanden, binnenkort verlaten.
Nationale Nederlanden blijft eigenaar van het gebouw, zo maakte de verzekeraar vorige week bekend, en zal het gebouw herontwikkelen tot een multi-tentant gebouw. Een eerste huurder is al bekend: dat is advocatenkantoor Lexence die nu nog kantoor (6500 m²) in een pand van de Maarssen Groep aan de Amsterdamse Peter van Anrooystraat 7. Een verhuisdatum is nog niet bekend. Details over de herontwikkeling worden nog uitgewerkt, zo zei een woordvoerder.
In de markt is te beluisteren dat ook andere - internationale - partijen kijken naar de mogelijkheid een hoofdkantoorfunctie te vestigen in het ING House. Eén van de namen die daarbij vallen is die van het Koreaanse elektronicaconcern Samsung, dat in de markt zou zijn voor een nieuw hoofdkantoor. Samsung Benelux huurt momenteel een kantoor in Delft.
ING House, ook wel 'De Schoen' genoemd, ligt ten westen van de Zuidas, maar maakt er formeel geen deel van uit. Het ligt in het kantorenpark Zuiderhof. Het park bestaat naast De Schoen uit gebouwen Zuiderhof I en II en 4 vrijstaande kantoorpaviljoens. Huurniveaus liggen momenteel op zo’n € 350 per m².
Na de splitsing van ING Groep in een bank- en een verzekeringstak gingen in september 2012 ING Bank en ING Groep naar het voormalige ING-hoofdkantoor Amsterdamse Poort. Sindsdien was ING House in gebruik als hoofdkantoor van ING Verzekeringen, dat nu dus naar Den Haag vertrekt.
Duidelijk is dat de herontwikkeling tot een multitenant gebouw flinke investeringen zal vergen van eigenaar Nationale Nederlanden. Bij een bruto-oppervlakte van circa 20.000 m² omvat het gebouw, dat door architect Meyer & Van Schooten ontworpen als een prestigieus hoofdkantoor, slechts 7500 m² kantoorruimte. De rest bestaat uit een grote en lege hal, conferentie- en vergaderfaciliteiten en representatieve ruimten, waaronder een restaurant. De binnentuinen zijn hierbij nog niet meegerekend.
Bij de ontwikkeling van het gebouw, dat in september 2002 werd geopend, heeft ING destijds een wel zeer ruim budget besteed. Een ruwe schatting is dat indertijd 20.000 m² bruto is gerealiseerd voor € 5000 per m²; dit leidt tot een investering van € 100 mln. Wellicht is het gebouw door zijn bijzondere constructie nog wel duurder uitgevallen.
Verhuurbaar is er nu 7500 m² voor hooguit € 400 per m², ofwel € 3 mln per jaar. Dit geeft een zeer laag rendement van 3%. Het is daarom waarschijnlijk dat Nationale Nederlanden de afgelopen jaren tientallen miljoenen heeft moeten afboeken op het gebouw.
Om het gebouw ‘marktconform’ te maken zal de herontwikkeling er toe moeten leiden dat de verhuurbare ruimte in het gebouw fors toeneemt, wellicht verdubbeld. Gezien de huidige belangstelling voor dit iconische gebouw langs de A10 moet het mogelijk zijn de nieuwe kantoorruimte snel te verhuren, zo is de verwachting.
De komst van Lexence naar het gebouw vanaf volgend jaar is daarvan een bewijs. Tegelijk ontstaat ook het perspectief voor eigenaar Nationale Nederlanden - een deel van - de verliezen op het gebouw goed te maken. Als kapitaalkrachtig pensioenfonds/verzekeraar kan NN het zich veroorloven voor De Schoen voor een lange termijn strategie te kiezen.
In de editie van PropertyNLmagazine die vrijdag verschijnt, schrijft columnist Henk Brouwer over de achtergronden van de deal met het ING House
Gerelateerde artikelen:
