Energie-efficiëntie op de woningmarkt wordt beschouwd als een belangrijk instrument om het energieverbruik en de CO2-uitstoot te verminderen, de nationale energieonafhankelijkheid te vergroten en de balans van de consument te beschermen.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 24 maart 2023
Woningisolatie speelt een belangrijke rol bij het verbeteren van de energiezuinigheid van een woning. De impact van isolatiemaatregelen op het werkelijke gasverbruik is echter doorgaans gebaseerd op technische voorspellingen en de doeltreffendheid van isolatiemaatregelen staat ter discussie.
Een onderzoek van Linde Kattenberg (Maastricht University) maakte gebruik van een unieke steekproef van woningisolatie, gecombineerd met gedetailleerde huishoudgegevens over het werkelijke gasverbruik voor en na deze ingrepen, en informatie over de sociaal-economische kenmerken van de bewoners. Uit een difference-in-difference-benadering bleek dat woningisolatie het gasverbruik gemiddeld met zo’n 20% verlaagt, zowel voor koop- als voor huurwoningen. Voor de laatste is de behandeling plausibel exogeen.
Kattenberg vond geen aanwijzingen voor een temporeel rebound-effect: de vermindering van het gasverbruik is consistent tot tien jaar na de ingreep. Bij de gasprijzen van 2022 was het gemiddelde effect een verlaging van € 866 op de jaarlijkse gasrekening en een gemiddeld rendement van 41,6% op de initiële investering.
Het onderzoek van Linde Kattenberg, Piet Eichholtz en Nils Kok is te downloaden op www.tias.edu/vastgoed-kennis
