De vraag naar bedrijfsruimte in Flevoland is in 2024 opnieuw gestegen. In Lelystad steeg de opname zelfs met 200% ten opzichte van 2023, zo blijkt uit de jaarlijkse rapportage door Van Westrhenen Voerman Bedrijfshuisvesting.
In Lelystad heeft het logistieke segment veel invloed op de aanbod- en opnamecijfers. In totaal werd in 2024 40.600 m² bedrijfsruimte opgenomen, waarvan 28.600 m² logistiek vastgoed. Ook stijgt het aanbod van logistiek vastgoed sterk. Door nieuwbouw van diverse distributiecentra groeide het aanbod van bedrijfsruimte met 90% tot 161.500 m², waarvan 87% logistiek vastgoed. Het aanbod van niet-logistieke bedrijfspanden bleef met ruim 20.000 m2 nagenoeg gelijk. Volgens Van Westrhenen Voerman Bedrijfshuisvesting is het aanbod tussen 400 m2 en 1.100 m2 heel gering. Door nieuwbouw is er in Lelystad wel voldoende aanbod van kleine bedrijfsunits.
Almere
De markt voor bedrijfsruimte in Almere toonde in 2024 een vergelijkbare dynamiek als in 2023. In totaal werd bijna 75.000 m² verhuurd of verkocht aan een nieuwe gebruiker. Daarvan had ongeveer 43% betrekking op logistiek vastgoed en 57% op overige bedrijfspanden. Vooral in het segment tot 1.500 m² was veel vraag. Mede door de bouw van nieuwe distributiecentra steeg het aanbod met 80% tot 142.200 m² aan het einde van 2024. De marktsituatie is daarmee minder krap geworden dan in de afgelopen jaren.
De gemiddelde huurprijs voor bedrijfsruimte kwam in zowel Almere (€ 83 per m²) als in Lelystad (€ 72 per m²) iets lager uit dan in 2023. Voor heel Flevoland geldt dat de huurprijzen momenteel in een brede bandbreedte liggen van € 50 tot € 100 per m². Voor moderne, kleinschalige bedrijfsunits worden veelal prijzen boven de € 100 per m² gerealiseerd. Voor 2025 wordt een vergelijkbaar beeld als in 2024 verwacht.
