De bouw van seniorenwoningen krijgt structureel te weinig aandacht in de verkiezingsprogramma’s, vindt Capital Value. ‘Geen enkele politieke partij heeft dit urgente thema scherp op de agenda staan.’
Volgens het adviesbedrijf zijn er in de afgelopen jaren gemiddeld maar 600 seniorenwoningen aan de huursector per jaar toegevoegd. ‘Dit staat in schril contrast met het ambitieniveau van 31.000 huur- en koopwoningen op jaarbasis. Het ontbreken van dit thema op de politieke agenda is een gemiste kans, juist nu institutionele beleggers veel kapitaal beschikbaar hebben om te investeren.’
Doelstelling nog lang niet gehaald
Capital Value wijst op de drievoudige vergrijzing: meer ouderen, een hogere leeftijd en meer alleenstaanden. Die maakt dat de behoefte aan passende woonvormen snel groeit. ‘Tot de doelstelling horen de bouw van 170.000 levensloopbestendige woningen en 80.000 geclusterde seniorenwoningen. In de afgelopen drie jaar heeft Capital Value slechts voor circa 1.800 zelfstandige seniorenwoningen aan nieuwbouwtransacties geregistreerd.’
Daardoor stokt de doorstroming, terwijl één seniorenwoning tot zeven verhuisbewegingen in gang kan zetten, aldus Capital Value. Associate director Dirk Adriaanse:: Institutionele beleggers reserveren honderden miljoenen euro’s voor langetermijninvesteringen in seniorenhuisvesting, maar er is simpelweg veel te weinig aanbod voor impactinvesteringen in dit segment.’
Verplicht quotum en belastingvoordelen
Politieke partijen hebben weinig plannen om daar wat aan te doen. ‘Slechts enkele partijen stellen harde ingrepen voor, zoals verplichte hofjes of doorstroombevordering. Voor de meeste partijen blijft het bij algemene ambities, waardoor een maatschappelijk urgent probleem nauwelijks politieke prioriteit krijgt.’ Capital Value wil dan ook meer concrete voorstellen zien: ‘Denk aan het verplicht opnemen van een vast percentage seniorenwoningen bij gronduitgifte. Daarnaast kan de rijksoverheid een financiële bijdrage leveren om tegemoet te komen aan de meerkosten van seniorenwoningen, door bijvoorbeeld het opzetten van een Startbouwimpuls voor Seniorenwoningen (SBSW). Maar ook verlaging van de overdrachtsbelasting voor woon-zorgcomplexen is essentieel om de bouw van de grond te krijgen.’
