‘Nederlandse koopwoningvoorraad heeft gemiddeld energielabel B’

Veel energielabels zijn gebaseerd op oude of onnauwkeurige metingen. Slechts 16% van de koopwoningen beschikt over een actueel NTA 8800-label. Dat betekent dat de meeste geregistreerde labels inmiddels achterlopen op de realiteit; veel woningen zijn ná aankoop verduurzaamd zonder dat een nieuw label is aangevraagd. Volgens de geregistreerde energielabels lijkt de Nederlandse koopwoningvoorraad gemiddeld energielabel C te hebben, maar door modelmatig te corrigeren voor verduurzaming zonder labelaanvraag blijkt dit inmiddels energielabel B te zijn.

Uit het rapport blijkt dat de marktwaarde van energiezuinige woningen relatief snel stijgt. Waar een woning met label A begin 2021 nog 6% meer waard was dan een vergelijkbare woning met label G, is die ‘waardepremie’ inmiddels opgelopen naar ruim 17%. Gemiddeld bedraagt het verschil € 74.000. Kopers kijken, aldus Lana Gerssen, voorzitter NVM Wonen, steeds nadrukkelijker naar de totale maandlasten van hypotheek én energie samen. Hierdoor krijgen energiezuinige woningen een aanzienlijke marktvoorsprong.

Daar tegenover staat volgens haar dat marktdruk en maatschappelijke voorkeuren de kloof tussen duurzame en minder duurzame woningen vergroten. Woningen van minder draagkrachtige eigenaren zijn minder duurzaam. ‘Om iedereen te laten profiteren van deze ontwikkeling zijn ondersteuning en financieringsmogelijkheden voor minder draagkrachtige consumenten essentieel', zo verklaart Gerssen.

Uit de analyses blijkt dat tussenwoningen gemiddeld het meest duurzaam zijn, met een EP2-waarde van 153, goed voor label A. Vrijstaande woningen zijn het minst duurzaam, voornamelijk door hun grotere oppervlak en warmtevraag. De verduurzaming verschilt lokaal sterk. Vooral jonge woningvoorraden scoren goed. In gemeenten als Almere, Houten, Zeewolde en Barendrecht zijn relatief veel nieuwe woningen gebouwd die voldoen aan moderne duurzaamheidseisen.

Ook verhuizingen zijn een motor voor verduurzaming. Vooral senioren kiezen bij een verhuizing vaak voor een energiezuinige woning: 70% van de kopers boven de 75 jaar kiest voor een woning met label A of hoger. Zij laten daarmee vaak grote, minder energiezuinige woningen achter, die vervolgens vaak door nieuwe kopers worden verduurzaamd. Gerssen: ‘Bouwen voor senioren is dus niet alleen sociaal, maar ook duurzaam beleid, want een betere doorstroming stimuleert zo de verduurzaming van de totale woningvoorraad.’