Welke grote gebeurtenissen vonden plaats in de 25 jaar dat PropertyNL bestaat, en wat was hun invloed op het vastgoed? In deze aflevering: de eerste verkiezing van Donald Trump tot president van de Verenigde Staten in 2016.
Een terugblik op de verkiezing van Donald Trump tot president van de Verenigde Staten maakt zacht gezegd niet echt de tongen los onder Nederlandse beleggers. Bij de ene partij wordt de woordvoering verlegd naar iemand anders in de organisatie en blijft het stil. De andere belegger acht het ‘niet opportuun’ om iets te zeggen over de leider van het land waar Nederlanders van oudsher veel van hun (pensioen)centjes in investeren.
Enige kopschuwheid is niet vreemd, gelet op de rocky ride die de Amerikaanse politiek momenteel beleeft. Zeker in zijn huidige tweede termijn als president tart Trump alle logica en conventies, onder meer door verdragen op te zeggen, bondgenootschappen ruw op te schudden en zo af en toe eens een zee of een andere geografische plek een andere naam te geven. Trump begon zijn tweede termijn op 20 januari 2025.
45ste president
Wat er van Trump, geboren op 14 juni 1946 in Queens, New York, als president verwacht kon worden, was omhuld in nevelen toen hij op 8 november 2016 tot 45ste president van de Verenigde Staten werd verkozen. In ieder geval voor veel Europeanen kwam zijn verkiezing als een volslagen verrassing. Weliswaar had hij zich soepel door de voorverkiezingen bij de Republikeinse Partij geworsteld onder de slogan Make America Great Again, maar in de finale moest hij het opnemen tegen de Democratische kandidaat Hillary Clinton, geslepen en superervaren in binnen- en buitenland. Trump won het kiescollege, hoewel Clinton landelijk bijna 2,9 mln stemmen meer kreeg.
Wat precies de doorslag heeft gegeven is niet duidelijk. Was het het eindeloze hameren op de aanval op het Amerikaanse consulaat in de Libische stad Benghazi toen Clinton minister van Buitenlandse Zaken was, of haar vermeende nonchalante omgang met vertrouwelijke e-mails of iets anders? Maar aan het eind van de razend spannende verkiezingsavond bleken met name de kiezers in enkele cruciale swing states hun vertrouwen toch liever te geven aan een ‘outsider’ die beloofde het moeras in Washington DC te dempen. Tot ontsteltenis van veel politieke duiders aan de andere kant van de oceaan.
Trump Tower
Dat een flink deel van de Amerikanen toch liever koos voor een avontuur met Trump kwam niet geheel uit het niets. Al sinds de jaren ’80 is Donald Trump een household name in de Verenigde Staten, met name in het noordoosten. Toen al had hij zijn eigen zwart met goud beletterde vliegtuig, was er de Trump Tower in hartje New York en werd iedere stap van zijn relatie met zijn vrouw Ivana en haar navolgers breed uitgemeten in de sensatiekranten. En toen moest The Apprentice nog komen, een realityserie waarin Trump zakelijk talent op televisie liet meedingen naar een baan binnen zijn organisatie. De serie ging in 2004 van start en verstevigde zijn imago als succesvolle zakenman.
De wereld van het vastgoed werd Trump met de paplepel ingegoten. Vader Fred Trump was een vastgoedontwikkelaar die met name na de oorlog veel grootschalige woningbouwprojecten realiseerde in Queens en Brooklyn. Eind jaren ’60 trad Donald toe tot het bedrijf van zijn vader en verschoof de koers langzaam maar zeker naar grotere en opvallendere vastgoedprojecten in Manhattan. Trump kreeg in 1971 de leiding over het familiebedrijf en breidde de activiteiten vervolgens uit naar Manhattan. Van een leien dakje ging dat niet altijd. De voortvarende aanpak van de familie Trump stuitte ook op weerstand. Maar zeker in New York waren de lijntjes met de lokale politiek kort en met een mix van charme, publiciteit en juridische spierballen wist Trump veel projecten toch van de grond te tillen.
Naam vermarkten
In de jaren 80 begon Donald Trump met het vermarkten van zijn eigen naam in combinatie met kantoor-, retail- en leisure-vastgoed. Van New York tot Las Vegas verrezen Trump Towers en andere gebouwen met zijn naam, met veel pracht en praal, waarin kan worden gewerkt, gewinkeld en gewoond. In de Trump Tower aan Fifth Avenue in Manhattan hield hij jarenlang zelf domicilie. Daarnaast begon Trump met casino’s in Atlantic City, New Jersey, die eveneens zijn naam dragen. Hij zou zijn vastgoedactiviteiten later steeds meer uitbreiden met licentieconstructies waarbij de Trump-naam aan projecten werd verbonden die niet noodzakelijk volledig van hemzelf waren.
In tegenstelling tot het ontwerp en de inrichting was het niet allemaal goud wat er blonk in de zakelijke avonturen van de huidige president. Zijn casino’s kwamen in de jaren ’90 financieel zwaar in de problemen. Verschillende ondernemingen van Trump zouden vanaf de jaren ’90 via de Amerikaanse faillissementswet worden geherstructureerd. Trump ging daarbij niet persoonlijk failliet. Over de precieze omvang en waarde van zijn imperium, dat zich uitstrekt tot golfbanen in Schotland en waarvan het management na zijn eerste verkiezing werd overgedragen aan zijn zoons, bestaat al jaren discussie.
Zijn tijd vooruit?
De vraag is dan ook gerechtvaardigd of Trump te kwalificeren valt als een vastgoedman die president werd, of als iemand die zijn tijd al ver vooruit was en door overal zijn naam op te plakken van vastgoed een marketinginstrument maakte. Lang voordat werknemers het kantoor verruilden voor een werkplekconcept en de woning voor een community.
In die zin heeft Donald Trump in een vorig leven onmiskenbaar invloed gehad op de professionele vastgoedwereld. Zijn huidige invloed als president valt echter moeilijk los te zien van de geopolitieke en economische crises van de afgelopen jaren. Tijdens zijn eerste termijn brak in 2020 de coronapandemie uit, die mondiaal een deels blijvende verandering teweegbracht in het gebruik van kantoren en daarmee grote gevolgen had voor ontwikkelaars en beleggers.
Vladimir Poetin
Ruim een jaar na het einde van zijn eerste termijn, onder president Biden, was het de Russische president Vladimir Poetin die een steen in de vijver gooide door Oekraïne binnen te vallen. Na zijn terugkeer in het Witte Huis in januari 2025 kreeg Trump dat conflict nadrukkelijk op zijn bord.
De gevolgen van de geopolitieke spanningen voor mondiale toeleveringsketens en de behoefte aan nearshoring werden al snel manifest voor de mondiale logistieke sector. Dat geldt evenzeer voor de huidige spanningen en oorlog rond Iran en het Midden-Oosten, met de Straat van Hormuz als bijzonder kwetsbaar knelpunt voor de mondiale energie- en goederenstromen. De toegenomen volatiliteit en onzekerheid in het (geo)politieke krachtenveld heeft politici en propertyprofs in ieder geval geleerd dat het verstandig is om over alle vastgoedsegmenten heen een eigen koers te varen, om zo duurzaam te kunnen inspelen op vraag en aanbod.
Wereldgeschiedenis in stenen
In de kwart eeuw dat PropertyNL de professionele vastgoedmarkt van relevante informatie voorziet, hadden de nodige gebeurtenissen in binnen- en buitenland hun weerslag op de sector. In eerdere afleveringen blikten we terug op de aanslag op de Twin Towers, de moord op Pim Fortuyn, de Klimop-affaire, de financiële crisis, de Vestia-affaire, corona en de Brexit.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 9, 25 september 2026
