De leegstand in de tien belangrijkste winkelstraten van Nederland is de afgelopen jaren fors gestegen. Tegelijkertijd neemt het aantal winkels verder af.
Dat blijkt uit onderzoek van Locatus naar de ontwikkeling van de Nederlandse topwinkelstraten tussen 2010 en september 2026. Volgens het onderzoeksbureau daalde het aantal actieve verkooppunten in de tien straten gezamenlijk met 15%, van 936 naar 792. De leegstand liep in dezelfde periode op van 2,1% naar 7,6%.
Opvolgers
Locatus plaatst daarbij wel een belangrijke kanttekening/nuancering. Het grootste deel van de huidige leegstand is van recente datum. Van de winkels die sinds 2016 uit de onderzochte winkelstraten verdwenen, werd 78% opgevolgd door een andere winkel en 5% door horeca. Bovendien staat driekwart van de momenteel leegstaande panden pas sinds 2025 of later leeg. Dat wijst erop dat de leegstand zich vooral in de afgelopen periode heeft opgebouwd.
Samenstelling winkelaanbod
Hoewel de retailfunctie van de belangrijkste winkelstraten overeind blijft, verandert de samenstelling van het winkelaanbod. Het aandeel mode- en luxewinkels daalde van 56% naar 46% van alle panden. Ook de filialisering nam licht af, van 67% naar 64%.
De verschillen tussen de winkelstraten zijn aanzienlijk. De Grote Houtstraat in Haarlem kent met 15,8% de hoogste leegstand, gevolgd door de Ginnekenstraat in Breda met 14,7%. De Kalverstraat in Amsterdam, doorgaans beschouwd als de belangrijkste winkelstraat van Nederland, komt uit op 6,8% leegstand. Aan de andere kant van het spectrum staat de Grote Staat in Maastricht, waar slechts 2,0% van de panden leegstaat.
Volgens Locatus bevestigen de cijfers dat de grootste winkelstraten van Nederland hun positie als winkellocatie behouden, maar tegelijkertijd te maken hebben met een kleiner aantal verkooppunten, een lager aandeel modewinkels en een oplopende leegstand.
Top 10 winkelstraten naar leegstand
- Grote Houtstraat (Haarlem) – 15,8%
- Ginnekenstraat (Breda) – 14,7%
- Kalverstraat (Amsterdam) – 6,8%
- Grote Marktstraat (Den Haag) – 6,5%
- Herestraat (Groningen) – 5,7%
- Demer (Eindhoven) – 4,7%
- Lijnbaan (Rotterdam) – 3,9%
- Lange Elisabethstraat (Utrecht) – 3,6%
- Nieuwendijk (Amsterdam) – 3,6%
- Grote Staat (Maastricht) – 2,0%
Bron: Locatus, peildatum september 2026.
