Kabinet onderzoekt wettelijke bedenktijd bij grondaankopen consumenten

De overheid gaat extra inzetten op voorlichting en de mogelijkheden van een ruimere informatie-uitwisseling tussen toezichthouders worden verkend, schrijft minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) mede namens de minister van Financiën en de staatssecretaris van Justitie en Veiligheid aan de Tweede Kamer.

Druk en belofte waardestijging dubieus

Percelen splitsen om losse kavels tegen betaling aan te bieden is meestal legitiem en in de gebiedsontwikkeling een gangbare praktijk, bijvoorbeeld door gesplitste percelen aan toekomstige bewoners te verkopen, zo schrijft Keijzer. ‘Grondhandel wordt dubieus als verkopers kopers onder druk zetten, informatie achterhouden of onterecht de suggestie wekken dat de grond snel meer waard wordt. Bijvoorbeeld omdat de functie verandert naar bouwgrond. Kopers kunnen hierdoor voor grote bedragen worden benadeeld.’

Minder beleggingspercelen verkocht

Onder de huidige wetgeving kunnen consumenten bij oneerlijke handelspraktijken de koopovereenkomst laten vernietigen en de schade verhalen. ‘Ook lijkt er een groter bewustzijn van de risico’s te zijn. Uit nieuwe cijfers van het Kadaster blijkt dat het aantal transacties in beleggingspercelen blijft dalen; mogelijk door de aandacht van politiek en media voor speculatieve grondhandel.’ Verder lijken ook notarissen als onderdeel van hun zorgplicht nadrukkelijker de risico’s ter sprake te brengen.

Geen splitsingsverbod

Keijzer ziet niets in een motie om een splitsingsverbod bij speculatieve handel met landbouwgrond te onderzoeken. ‘Het kabinet raadt dit af. Een splitsingsverbod is strijdig met het eigendomsrecht en belemmert juist de reguliere gebiedsontwikkeling waar ontwikkelaars percelen aan toekomstige bewoners verkopen.’ Ook andere voorstellen vanuit een projectgroep en het Kadaster vergroten het risico dat de reguliere gebiedsontwikkeling wordt geremd en de regeldruk toeneemt, vindt de minister.

Drie dagen bedenktijd

Maar de wenselijkheid van de invoering van een wettelijke bedenktijd van drie dagen bij de consumentenkoop van grond wil ze wel onderzoeken. ‘Dit beschermt hen tegen impulsaankopen. Particuliere kunnen dan net zoals bij een woningaankoop het geval is, de koopovereenkomst zonder gevolgen ongedaan maken.’

Verder bekijkt het kabinet of het nodig is de informatie-uitwisseling tussen toezichthouders (wettelijk) te verruimen. Daarbij is specifiek aandacht voor informatie vanuit het Bureau Financieel Toezicht (BFT), die bij individuele gevallen gehouden is aan een geheimhoudingsplicht. Het Rijk werkt met partners verder aan extra voorlichting om het bewustzijn voor de risico’s van speculatieve handel verder te vergroten.

Onlanfs besteedde consumentenprogramma Radar aandacht aan Invest Vastgoed, dat grond verkoop aan particulieren met de belofte van woningbouw en sterke prijsstijgingen.