Het afgelopen kwartaal zijn de huizenprijzen opnieuw gestegen, met gemiddeld zo’n 1,8%.
Uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), geanalyseerd door Hypotheek.nl, blijkt dat in het derde kwartaal van 2026 woningen voor gemiddeld € 503.000 werden verkocht, maar daarbij zijn grote verschillen tussen regio’s te zien. Er stonden 39.001 woningen te koop in dit kwartaal, wat zo’n 23,8% meer is dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.
Daarbij valt op dat de prijzen in de Randstad minder hard stegen dan in diverse regio’s daarbuiten. Juist in gebieden die ver van de Randstad af liggen, was een flinke stijging te zien. Het gaat om Zuidwest-Drenthe (stijging van 8,3%, gemiddelde transactieprijs van € 466.700), Delfzijl en omgeving (stijging van 7,2%, gemiddelde transactieprijs van € 364.800) en Noord-Limburg (stijging van 6,7%, gemiddelde transactieprijs van € 453.000).
Ook in andere regio’s buiten de Randstad waren prijsstijgingen boven de 4% te zien. Dit geldt bijvoorbeeld voor Noord-Drenthe (5,2% stijging), Zuidoost-Drenthe (4,9%), Noord-Overijssel (5,1%), Twente (4,9%) en Midden-Brabant (5,4%).
Vier regio’s vertoonden juist een daling. De grootste prijsdaling (2%) was te zien in de agglomeratie Haarlem. De gemiddelde huizenprijs lag hier in het derde kwartaal op € 634.500. In de agglomeratie Leiden en de Bollenstreek was een prijsdaling te zien van 1,5%, waardoor de gemiddelde transactieprijs hier uitkwam op € 571.000. Daarnaast waren prijsdalingen te zien in alle regio’s in Zeeland. Daar daalden de prijzen in Zeeuws-Vlaanderen met gemiddeld 0,4% en in de rest van Zeeland met 1,2% gemiddeld.
In lijn met de prijsdalingen in sommige regio’s merkt Wesley van den Ham, hypotheekexpert bij Hypotheek.nl, een opvallende trend: ‘Volgens makelaars die ik spreek, ademt de markt weer wat uit. Na een periode waarin overbieden de norm was, wordt er nu duidelijk minder overboden. Sterker nog: de vraagprijs bieden of soms zelfs daaronder zitten, komt weer vaker voor. Dat is goed nieuws voor met name starters, die eerder nog vaak naast het net grepen of niet het budget hadden voor grote overbiedingen.’
In de regio’s rondom andere grote steden, zoals Amsterdam en Utrecht, was wel een prijsstijging te zien, maar duidelijk minder hard dan in sommige andere delen van Nederland. Zo was de gemiddelde prijsstijging in de regio Groot-Amsterdam 0,6% ten opzichte van het derde kwartaal van 2025. De gemiddelde verkoopprijs was in deze regio het afgelopen kwartaal € 577.500. In Utrecht was de prijsstijging iets hoger: 1,4%. Daar lag de gemiddelde verkoopprijs dit kwartaal op € 571.400. Rondom Den Haag stegen de prijzen wel een stuk meer. Hier was de gemiddelde prijsstijging 3,6%, met een gemiddelde transactieprijs van € 516.700. Daarmee stegen de prijzen in de regio Den Haag harder dan in nabijgelegen steden, zoals Haarlem en Leiden.
