De operationele datacentercapaciteit in Europa, het Midden-Oosten en Afrika is in de eerste helft van 2026 uitgekomen op ruim 12,1 gigawatt (GW), 36% meer dan twee jaar eerder, ziet Cushman & Wakefield. In Nederland verspreidt de groei zich over twee fronten.
Cushman heeft een nieuw overzicht gemaakt van de ontwikkelingen op de datacentermarkt. Daaruit blijkt dat aanhoudende vraag vanuit cloudcomputing en AI investeringen in digitale infrastructuur blijven aanjagen. 'Tegelijkertijd bepalen de beschikbaarheid van elektriciteit, vergunningverlening en netcapaciteit steeds nadrukkelijker waar nieuwe datacenters daadwerkelijk kunnen worden gerealiseerd.' In de Emea-regio is momenteel 3,8 GW in aanbouw en nog eens 14,5 GW gepland. Daarmee komt de totale ontwikkelpijplijn uit op 18,3 GW, een stijging van ruim 34% ten opzichte van een jaar eerder.
Powerhouse Amsterdam
In Nederland blijft Amsterdam veruit de grootste datacentermarkt; in de regio Europa, Midden-Oosten en Afrika is de hoofdstad een van de zevenmarkten in de hoogste categorie 'Powerhouse'. In het tweede kwartaal van 2026 beschikte de Amsterdamse markt over 927 MW operationele capaciteit, 74 MW of 9% meer dan een jaar eerder. Daarnaast is in Amsterdam 102 MW in aanbouw en 251 MW gepland. Daarmee komt de operationele capaciteit plus ontwikkelpijplijn uit op circa 1,28 GW. 'Amsterdam kent een volwassen colocatiemarkt. Colocatie vertegenwoordigt 74% van de operationele capaciteit; zelfgebouwde hyperscalevoorzieningen zijn goed voor circa 25%. In het afgelopen jaar kwam 31 MW nieuwe colocatiecapaciteit beschikbaar, waarvan ongeveer 21 MW werd opgenomen.'
Hyperscale versus connectiviteitshubs
Toine van Summeren, international partner Occupier Services Industrial & Logistics Netherlands, wijst erop dat het Nederlandse beleid grootschalige hyperscale-ontwikkelingen naar een beperkt aantal vooraf aangewezen locaties stuurt. 'Tegelijkertijd zien we dat de vraag naar datacentercapaciteit in gebieden zoals Amsterdam/Schiphol onverminderd hoog blijft. Daardoor zoeken steeds meer marktpartijen naar ontwikkelingen net onder de hyperscale-drempels, waar nog ruimte bestaat om aan de groeiende vraag naar cloud-, AI- en colocatiecapaciteit te voldoen.' Dat zorgt voor een markt die aan de ene kant wordt gedreven door grootschalige hyperscale-clusters als Eemshaven en Middenmeer en aan de andere kant door voortdurende uitbreiding van capaciteit rondom de gevestigde connectiviteitshubs.
Helsinki groeit snel
De vijf traditionele markten Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs en Dublin (Flapd) zijn samen goed voor 43% van de operationele capaciteit in de regio. 'Hun aandeel in de toekomstige capaciteit neemt echter geleidelijk af doordat beperkingen rond stroom, vergunningen en het elektriciteitsnet nieuwe centra naar andere markten dirigeren.' Londen blijft met 1,38 GW operationele capaciteit de grootste Emea-markt en heeft een ontwikkelpijplijn van circa 1,77 GW. Verder wint Scandinavië terrein; met name Helsinki groeit snel. Ook Madrid, Oslo, Barcelona en Zaragoza trekken meer belangstelling.
Leegstand onder de 10%
Er zijn geen signalen van een overaanbod op de markt voor datacenters, ondanks zorgen over een mogelijke investeringsbubbel rond AI-infrastructuur, aldus Cushman & Wakefield. 'In de meeste operationele datacenters blijft de leegstand onder 10% en een aanzienlijk deel van de nieuwe capaciteit is al vóór oplevering verhuurd. De vraag vanuit AI beïnvloedt zowel hyperscale- als colocatiestrategieën en leidt tot meer investeringen in specialistische infrastructuur voor rekenintensieve toepassingen met een hoge vermogensdichtheid.'
