De markt voor verhuurhypotheken is in de afgelopen jaren flink geslonken door de komst van de Wet betaalbare huur, de verhoogde belasting in box 3 en de gestegen rente.
Dat meldt het FD op basis van gesprekken met acht hypotheekverstrekkers. Kleinere woningbeleggers richten zich liever op uitponden dan dat ze in het huidige klimaat opnieuw investeren in huizen en daarvoor hypotheken aangaan.
Aanbieders van verhuurhypotheken zien het aantal aflossingen dan ook toenemen. Ze geven aan hun focus te verleggen naar andere financieringsvormen, zoals de aankoop van zorg- en commercieel vastgoed en verduurzaming van woningen. De doelgroep verschuift ook van particuliere verhuurders naar beleggers met een grotere vastgoedportefeuille.
Hypotheekverstrekkers als Casarion, Dynamic Credit en Nestr stapten de afgelopen jaren in de lucratieve markt voor verhuurhypotheken. De gouden jaren waren coronajaren 2021 en 2022, maar daarna begon de interesse af te nemen. De fiscale maatregelen, gestegen rente en de Wet betaalbare huur lijken de verhuurhypotheek nu de nekslag te geven. Het aantal aanvragen voor een verhuurhypotheek lag bij Dynamic Credit begin 2025 90% lager dan in de topjaren, aldus managing director Bouwe Kuik.
Aangezien buy-to-let-hypotheken voor de meeste aanbieders een klein onderdeel van hun dienstverlening zijn, worden er met het wegzakken van de markt geen serieuze financiële problemen verwacht.
Gerelateerde artikelen:
