Amsterdam heeft onlangs de omgevingsvergunning verleend voor de bouw van een duurzaam wooncomplex met een seniorenhof en een woontoren in de wijk Banne Noord.
Er worden voor woningcorporatie Rochdale 107 sociale huurappartementen met een uitzonderlijk lage MPG-score van 0,5 gerealiseerd. SVP Architectuur en Stedenbouw maakte het architectonisch ontwerp in opdracht van woningstichting Rochdale. SVP was eerder betrokken bij zowel de gebiedsvisie als het stedenbouwkundig plan voor het voorzieningencluster.
Het plan vormt het eerste woningbouwcluster binnen de integrale herstructurering van Banne Noord. De gemeente Amsterdam koos voor een gebiedsgerichte aanpak. Eerder werd bekend dat de gemeente € 5,1 mln investeert in de nieuwbouw van buurtcultuurhuis De Nieuwe Rietwijker, pal naast de woontoren en het seniorenhof.
Drie woningblokken
Op de locatie van voormalige kleinschalige woningen en winkels verrijzen drie nieuwe woningblokken rond collectieve binnenhoven. Het eerste bouwblok bestaat uit seniorenwoningen rondom een gezamenlijke binnentuin en woontoren Parlevinker aan het centrale plein, met commerciële functies en een fietsenstalling in de plint. Parkeren wordt aan de randen opgelost, waardoor de binnentuin volledig autovrij is en bomen in volle grond kunnen worden geplant.
De drie clusters krijgen elk een eigen uitstraling binnen de wijk, met subtiele variatie in massaopbouw en kleurstelling. Groen vormt de hoofdkleur van de gevels, uitgevoerd in keramische gevelpannen, gecombineerd met bronskleurig metselwerk in de plint en delen van de laagbouw. Aan de binnenzijde zorgen houten afwerkingen voor een sfeer die aansluit bij de klimaatadaptieve en natuurinclusieve binnentuin. Regenwater wordt lokaal gebufferd in de tuin en op groene daken. Alle woningen beschikken over een eigen buitenruimte en zijn grotendeels als doorzonwoning ontworpen.
Woontoren dempt geluid A10
De tienlaagse woontoren vormt een hoogteaccent aan het plein en doorbreekt bewust de schaal van de omgeving. De opbouw kent een duidelijke plint, middendeel en top. Een compacte ontsluitingskern met een verticale vide brengt daglicht diep in het gebouw. Door een setback van de noordgevel op de bovenste verdiepingen kon een dove gevel richting de ring A10 worden gerealiseerd, waarmee de toren fungeert als geluidsbuffer en tegelijkertijd ruimte biedt aan een groen dak.
Het project behaalt een MPG-score van 0,5, ruim onder de wettelijke eis van 0,8. Ongeveer 50% van de bouwproducten is re-montabel en herbruikbaar. Het betonnen kolommenstructuur met droog gemonteerde vloerelementen maakt flexibele en toekomstbestendige plattegronden mogelijk. Naast technische duurzaamheid is ingezet op sociale duurzaamheid, met collectieve ruimtes, galerijen en een binnentuin die ontmoeting tussen bewoners stimuleren. Het aangrenzende cultuurcluster is ontworpen door Next Architects.
