Woningcorporaties hebben veel te weinig geld om de honderdduizenden woningen bij te bouwen die ze hebben afgesproken, zo waarschuwt de Autoriteit woningcorporaties (Aw) in een advies aan het kabinet.
De autoriteit schat dat corporaties tot aan 2034 € 19 mrd tekort komen en ziet drie opties om de nood te lenigen: meer overheidsgeld, hogere huren of minder nieuwbouw en verduurzaming. Voor het geld dat mensen kwijt zouden zijn aan hogere huren, kan de overheid hen ook weer compenseren, aldus de Aw, maar dat betekent indirect alsnog extra overheidsgeld voor corporaties.
Komt er geen geld bij, dan 'moeten de ambities worden bijgesteld'. De bedoeling is dat corporaties de komende jaren ongeveer 300.000 nieuwe woningen neerzetten.
Verviervoudiging van tekort
Het geldtekort is een 'enorm verschil' ten opzichte van 2024, toen het nog op zo'n € 5 mrd werd geschat. De verviervoudiging komt onder meer door hogere onderhoudskosten en een verwachte rentestijging. Eerder was de verwachting dat corporaties die genoeg kunnen investeren, zouden bijspringen in regio's met tekorten. Op die manier zouden de bouwplannen nog min of meer haalbaar zijn. Maar dat is met de huidige cijfers onhoudbaar, aldus de Aw.
Niet zien aankomen
De corporaties en de autoriteit hebben het duurdere onderhoud niet zien aankomen. De kosten voor onderhoud stegen de afgelopen zeven jaar twee keer zo hard als de prijsstijgingen in de bouw. De komende jaren moet daar meer duidelijkheid over komen, vindt de Aw.
Corporaties kunnen niet nog meer gaan lenen hun nieuwbouwplannen te verwezenlijken, aldus een woordvoerder. Verliezen leiden tot meer leningen om te bouwen en te verbouwen, met hogere rentekosten die daarna nog meer lenen bemoeilijken.
'Ik herken het beeld dat de Aw schetst;, schrijft demissionair woonminister Mona Keijzer (BBB) in een brief aan de Tweede Kamer. Ze erkent ook dat maatregelen nodig zijn, maar laat die aan een volgend kabinet.
