In lijn met het totale aantal woningverkopen is ook het aantal juridische conflicten over de koop en verkoop van woningen gestegen, signaleert Stichting Achmea Rechtsbijstand.
Achmea Rechtsbijstand ontving ruim 3.600 meldingen van geschillen tussen kopers en verkopers, ruim 14% meer dan in dezelfde periode in 2024. Na de piek op de woningmarkt in 2021 volgde een periode van afkoeling, waarin ook het aantal juridische conflicten afnam. ‘Sinds begin 2024 is de woningmarkt echter weer sterk aangetrokken, wat zich in 2025 vertaalt in een toename van conflicten die zelfs boven het niveau van 2021 uitkomt’, aldus Achmea. De toename in conflicten is niet geheel verrassend omdat het totaal aantal woningverkopen vorig jaar met ongeveer hetzelfde percentage toenam.
Financieringsvoorbehoud
Kopers en verkopers twisten geregeld over verborgen gebreken en de vaak onverwachte kosten die daarmee gepaard gaan. Daarnaast komen geschillen over een financieringsvoorbehoud geregeld voor. ‘Er ontstaan bijvoorbeeld discussies wanneer zo'n voorbehoud ontbreekt of de benodigde stukken worden niet op tijd aangeleverd bij de hypotheekadviseur, waardoor er niet tijdig een beroep kan worden gedaan op het voorbehoud.’
Achmea Rechtsbijstand ziet een verband met de aanhoudende krapte op de woningmarkt. ‘Die zet kopers onder druk, waardoor zij vaker afzien van belangrijke contractuele voorbehouden. Met een groter risico op juridische problemen als gevolg.’
Eén keer bekeken is grotere kans op gebreken
Kopers voelen zich gedwongen om snelle beslissingen te nemen. ‘Het komt regelmatig voor dat kopers al na één bezichtiging een bod uitbrengen, uit angst om achter het net te vissen. Daardoor zijn zij sneller geneigd risico’s te accepteren, zonder de mogelijke gevolgen goed te overzien. Wanneer een woning slechts één keer wordt bekeken, is de kans groter dat kopers een onvolledig beeld hebben van de staat van de woning en bijvoorbeeld gebreken over het hoofd zien.’ Starters zitten in de gevarenzone omdat zij minder inzicht hebben in hun rechten en plichten en vaak een kleinere financiële buffer hebben.
De rechtsbijstandaanbieder tipt kopers onder meer om bij de eerste bezichtiging de staat van de woning goed in de gaten te houden en die zo nodig te laten beoordelen. ‘Daarnaast is het verstandig vooraf te controleren of een bouwkundige keuring binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen kan worden uitgevoerd.’
